Śmielsze podwyżki na rynku najmu. W ofertach zaczyna być drożej niż rok temu [Raport]

Inaczej niż przed rokiem i dwoma laty w maju 2021 r. znacznie łatwiej można było znaleźć metraże i miasta, w których zanotowano wzrost oczekiwań wynajmujących względem kwietnia. W przypadku Katowic średnie stawki widniejące w ofertach rosną nawet nieprzerwanie od trzech miesięcy. W żadnym z nich wzrost nie przekroczył jednak w skali miesiąca 0,5 proc.

Majowe wzrosty i niskie średnie stawki notowane w ofertach w maju 2020 r. sprawiły, że po raz pierwszy od dłuższego czasu w dwóch spośród dziesięciu największych polskich miast miała miejsce podwyżka w relacji rocznej. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w maju we Wrocławiu (+0,8 proc. r/r) oraz Szczecinie (+0,5 proc. r/r). Wciąż jednak w większości analizowanych miast średnie ceny ofertowe są zdecydowanie niższe niż przed rokiem. W Warszawie, Krakowie, Łodzi, Katowicach i Lublinie spadek w ujęciu rocznym w dalszym ciągu przekracza 10 proc.

W porównaniu z majem 2019 r. z obniżkami średnich cen ofertowych mamy do czynienia we wszystkich dziesięciu największych polskich miastach. W Warszawie spadek przekroczył 23 proc., w Krakowie wyniósł ok. 15 proc., a we wspomnianym już Wrocławiu i Szczecinie, gdzie średnie oczekiwania wynajmujących były wyższe niż przed rokiem w relacji dwuletniej zanotowano obniżkę odpowiednio o 7,6 i 2,7 proc.

W maju 2021 r. w relacji do kwietnia wzrosły głównie średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek (0-38 mkw.) i dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W większości analizowanych miast lokale o wspomnianym metrażu podrożały w ofertach o mniej niż 1 proc. w skali miesiąca.

Przyglądając się poszczególnym metrażom, najmocniej w skali roku wzrosła wycena odstępnego dyktowanego za duże mieszkania (60-90 mkw.). W Warszawie od czterech miesięcy średnia stawka dla tego typu lokali oscyluje wokół 4500 zł/m-c. Średnio 4471 zł/m-c zanotowane w maju oznacza wzrost o 5,3 proc. względem maja 2020 r. Nominalnie średnie oczekiwania wynajmujących wzrosły w tym czasie o 227 zł/m-c. Procentowo najmocniej względem maja 2020 r. podniosły się średnie oczekiwania wynajmujących duże mieszkania w Katowicach (+8,2 proc. r/r).

Na drugim biegunie znalazły się duże lokale oferowane na wynajem w Poznaniu, w przypadku których zanotowano ok. 10-procentową obniżkę w relacji rocznej.

Obniżki wyceny odstępnego są w dalszym ciągu powszechniejsze w przypadku najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Średnie stawki liczone dla takich lokali spadły w większości analizowanych miast, a najmocniej – o 10 proc. – w Katowicach.

Najstabilniej w relacji do maja 2020 r. kształtuje się średnia wycena odstępnego mieszkań przeznaczonych na wynajem w Łodzi, gdzie w przypadku analizowanych metraży różnice w relacji rocznej wahają się od 0,6 do 4,5 proc.

Największe dysproporcje średnich stawek pomiędzy poszczególnymi miastami można zauważyć w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Te lokale przeznaczone na wynajem w Poznaniu oferowano w maju średnio o ponad 50 proc. taniej niż w najdroższej Warszawie.

Pod względem podwyżek notowanych w maju w relacji do kwietnia sytuacja na rynku najmu mieszkań była podobna do obserwowanej na rynku sprzedaży lokali mieszkalnych. Zarówno jednak w przypadku rynku pierwotnego, jak i wtórnego podwyżki obserwujemy od dłuższego czasu, a od jesieni 2020 r. stały się one powszechnym widokiem. O tyle w przypadku średnich cen ofertowych wpisywanych w ofertach najmu mieszkań majowe podwyżki mogą zwiastować odwrócenie trendu spadkowego obserwowanego przez cały 2020 r.