Za rok ceny mieszkań znowu w górę

Tak przynajmniej wynika z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Home Broker.
Według ekspertów jeszcze do końca tego roku ceny mieszkań powinny spadać, potem się ustabilizują, a za rok, półtora, znów zaczną rosnąć. Stanie się tak, gdy znowu popyt będzie przewyższał podaż. A to dlatego, że liczba oddawanych do użytku mieszkań będzie spadać.

Deweloperzy już wstrzymują inwestycje. W tym roku nie rozpocznie się ponad 80 proc. planowanych budów. - Już pod koniec roku nastąpi wyhamowanie spadku cen - uważa Aleksandra Szarek, specjalistka rynku nieruchomości w Home Broker. - Do tej pory mieszkania powinny stanieć średnio 10-15 proc.

Podaż będzie też spadać, bo część firm na działkach, na których miały powstać budynki mieszkalne, zaczyna budowę biurowców. O zmianach poinformowała np. ostatnio spółka Marvipol. Na warszawskiej Woli zamiast apartamentowca Prosta Tower powstanie biurowiec o tej samej nazwie.

Takich przypadków będzie do końca roku coraz więcej. Zarówno wstrzymanie projektów, jak i przekształcenie ich na biurowce spowoduje, że w 2010 i 2011 r. oddawanych będzie znacznie mniej mieszkań. - Powinniśmy się przygotować, że będzie to nawet poniżej 100 tys. lokali rocznie - uważa Aleksandra Szarek.

To spowoduje sytuację podobną do tej, z którą mieliśmy do czynienia kilka lat temu, kiedy na rynku brakowało mieszkań i ceny pędziły jak szalone. Na takie tempo wzrostu deweloperzy nie mogą już liczyć, ale odbicie cen nastąpi już w 2010 roku.

Eksperci twierdzą również, że popyt na mieszkania stopniowo będzie rósł. Hitem tego roku mają być kredyty z dopłatą z budżetu ("Rodzina na swoim"). Nie można jednak wykluczyć, że prognozy wzrostu cen wezmą w łeb, jeśli kryzys okaże się głębszy.

Henryk Sadowski

/ Polska

Pobożne życzenia. Autor: ~cierpliwy   2009-01-21 07:32

Pobożne życzenia. Jak bym słyszał, analitykow od giełdy po lipcowych spadkach w 2007. I co... Uroszło do pażdziernika, a potem boom. Albo tych od złotówki. I co... Opcje walutowe zdołowały Rafako, Pol (..)

Re: Pobożne życzenia. Autor: ~drobny ciułacz   2009-01-21 07:51

wykończą jeszcze nie jedną spółkę, a złotówka jeszcze wiele straci na wartości żeby się udała wielka wyprzedaż reszty państwowego majątku to musi być tanio. Uczeń (Tusk) taki sam jak nauczyciel (Biel (..)

Za rok ceny mieszkań znowu w górę Autor: ~dk   2009-01-21 08:35

Jedno jest pewne że zanim ceny wzrosną to specjaliści i analitycy będą na zasiłkach dla bezrobotnych

Re: Pobożne życzenia. Autor: ~Jarek   2009-01-21 08:36

Niech Rząd rozważnie prywatyzuje bo pazerny kler na podstawie wątpliwych dokumentów rozkradnie resztę majątku Narodowego ewidentnym przykładem jest Kraków. Czy nauczycielom od piekła ,nieba i dziwny (..)

Za rok ceny mieszkań znowu w górę Autor: ~sped   2009-01-21 08:50

fusolodzy znowu chca zaistniec tylko zapomnieli ze w ich prognozy nikt juz nie wierzy

Za rok ceny mieszkań znowu w górę Autor: ~Al   2009-01-21 08:51

Skończcie z umieszczaniem pijarowskich materiałów na Bankie

Za rok ceny mieszkań znowu w górę Autor: ~Janusz   2009-01-21 09:03

W 2008 wybudowano rekordową liczbe ponad 160 tys mieszkań. Na przyszły rok prognozy mówią, że będzie niewiele mniej ( deweloperzy zakończą inwestycje w toku ). Ich sprzedaż będzie się ciągnęła przez z (..)

Za rok ceny mieszkań znowu w górę Autor: ~ala3   2009-01-21 09:04

Moim zdaniem prognoza jest prawidłowa, kryzys w sprzedaży mieszkań zaczął się już w połowie roku 2008 i jak widać ceny słabo spadły, oczywiście pewnie jeszcze trochę spadną (..)

A babcia miała wąsy Autor: ~dzondzon   2009-01-21 12:21

Ile kosztuje budowa mieszkania? Nie trudno to obliczyć, wystarczy posłużyć się średnim kosztem budowy metra kwadratowego. Dane te udostępnia Główny Urząd Statystyczny: http://www.stat.gov.pl/gus/45 (..)