Wiceprezes BGK Nieruchomości: Fundusz "Mieszkanie Plus" trafi na giełdę

W dłuższej perspektywie planowana jest oferta publiczna Funduszu "Mieszkanie Plus" - powiedział cytowany przez portal niezalezna.pl wiceprezes BGK Nieruchomości Włodzimierz Stasiak, odpowiadając na pytanie o pomysły włączenia kapitału prywatnego do programu " Mieszkanie Plus".


Stasiak powiedział, że jego misją jest znalezienie sposobów na pozabudżetowe formy finansowania tak olbrzymich inwestycji na rynku mieszkaniowym.

"Dzisiaj mogę powiedzieć, że będzie wiele źródeł finansowania. Po pierwsze, inicjalne finansowanie (tzw. kapitał zasiewowy) będzie pochodziło ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego. Utworzony przez BGK kilka lat temu Fundusz Mieszkań na Wynajem miał zostać zasilony kwotą ok. 5 mld zł. Obecnie jego aktywa przekraczają 1 mld zł, co oznacza, że na początek pozostałe ok. 4 miliardy będzie można przeznaczyć na inwestycję w Fundusz Mieszkanie Plus" - poinformował Stasiak.

"Co istotne, będą to środki inwestowane na zasadach komercyjnych, zakładających rynkową stopę zwrotu. To oznacza, że realizacja programu nie będzie obciążała budżetu państwa, a tym samym polskiego podatnika. W dłuższej perspektywie planuję ofertę publiczną Funduszu Mieszkanie Plus na warszawskim parkiecie" - powiedział.

Dodał, że dla realizacji inwestycji mieszkaniowych będzie również organizowane finansowanie dłużne w postaci emisji obligacji, jak też kredytów bankowych, w tym będących podstawą emisji listów zastawnych. "Chcemy uzyskać lewar finansowy przynajmniej w proporcji jeden do jednego, co znacząco zwiększy dostępne środki" - dodał Stasiak.

REIT-y mogłyby pomóc w realizacji programu mieszkaniowego

Stasiak pytany był także, czy wprowadzenie w Polsce tzw. REIT-ów (Real Estate Investment Trust), czyli funduszu wspólnego inwestowania w nieruchomości mogłoby pomóc w realizacji programu mieszkaniowego (projekt ustawy o REIT-ach jest w konsultacjach społecznych).

"Oczywiście, dlatego niedobrze się stało, że pierwszy projekt ustawy nie przewiduje możliwości inwestycji tych funduszów w nieruchomości mieszkaniowe, ograniczając się do nieruchomości komercyjnych. Tym bardziej, że inwestycje na rynku nieruchomości mieszkaniowych cechują się małym ryzykiem, stabilnością i mogą stać się dobrą alternatywą dla depozytów bankowych" - powiedział.

Wskazał, że na całym świecie są to bezpieczne inwestycje, oparte na realnej gospodarce, tym atrakcyjniejsze, że gwarantujące pojedyncze opodatkowanie. Zaznaczył, że w Polsce wbrew pozorom nie brakuje wolnej gotówki. "Depozyty bankowe ludności sięgają 700 mld zł, a sporo pieniędzy Polacy trzymają w zakamarkach domowych. Jakby nawet niewielka część naszych oszczędności została wykorzystana na finansowanie mieszkalnictwa, to byłby to bardzo silny impuls kapitałowy do rozwoju budownictwa i całej polskiej gospodarki" - ocenił.

Fundusz "Mieszkanie Plus", to fundusz inwestycyjny Banku Gospodarstwa Krajowego, którym ma zarządzać spółka BGK Nieruchomości. Ma on służyć finansowaniu projektów realizowanych w ramach Programu "Mieszkanie Plus", który jest jedną ze składowych Narodowego Programu Mieszkaniowego. Celem rządu jest, aby w 2030 r. liczba mieszkań przypadających na 1 tys. mieszkańców osiągnęła średnią unijną, czyli 435 mieszkań, wobec średniej 363 mieszkań obecnie.

Uchwałę ws. NPM rząd przyjął pod koniec września ubiegłego roku. Zakłada ona zwiększenie dostępu do mieszkań dla osób o średnich i niskich dochodach oraz poprawę stanu technicznego zasobów mieszkaniowych wraz ze zwiększeniem ich efektywności energetycznej.

Program "Mieszkanie Plus"

Zgodnie z programem "Mieszkanie Plus", powstać mają m.in. tanie mieszkania na wynajem z możliwością nabycia do nich prawa własności. Średni czynsz, bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów, w mieszkaniu na wynajem ma wynieść od 10 do 20 zł za metr kwadratowy. W opcji najmu z docelowym wykupem mieszkania stawka czynszu ma wynieść ok. 12-24 zł za metr kw.

Do udziału w programie preferowane będą rodziny wielodzietne i rodziny o niskich dochodach, ale prawo ubiegania się o najem mają mieć wszyscy obywatele. Lokale mają być budowane m.in. na gruntach wniesionych do Narodowego Funduszu Mieszkaniowego m.in. przez Skarb Państwa i gminy. Zgodnie z założeniami programu "Mieszkanie Plus", inwestycje mieszkaniowe będą realizowane na gruntach pozyskanych z trzech źródeł: jednostek samorządu terytorialnego, Skarbu Państwa i spółek z jego udziałem oraz inwestorów prywatnych.

BGK Nieruchomości odpowiada za operacyjne przygotowanie i realizację programu "Mieszkanie Plus", jego zadaniem jest przygotowanie i realizacja filaru komercyjnego NPM.(PAP)

mmu/ mhr/

Źródło: PAP
Tematy:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 6 ~nb

Tego jeszcze nie bylo - mieszkania socjalne na giełdzie. samo zalozenie to "sprzedaż" poniżej kosztów - wiec jak na tym zarobić?

! Odpowiedz
0 7 ~Fakty

Tak jak nasi politykierzy zarabiają na kopalniach, 300 mln start, 20 mld zadłużenia, ale na premie dla ryli jest.

! Odpowiedz
13 8 ~brawoPIS

Nareszcie Polski rząd PIS ruszył temat mieszkań dla zwykłych Polaków. Brawo PIS.

! Odpowiedz
2 11 ~jj

Rozumiem ze pozosłtałych mieszkaniach żyją niezwykli Polacy. Miło mi.

! Odpowiedz
3 7 ~autor

Zadzieram kiecę i lecę kupować akcje. Wszystkie oszczędności i jeszcze kredyt. Jedyna okazja - Bankrut plus rusza.

! Odpowiedz
2 4 ~mm

ja już mam "swój" pseudo reit - Echo investment

! Odpowiedz
0 9 ~Polak

Celem podmiotów publicznych (notowanych na giełdzie) jest maksymalizacja zysków. Jak to się ma do obietnic, że czynsze nie będą 'maksymalizowane'? Będziemy mieli lub działanie na szkodę spółki (akcjonariuszy), lub realizację misjii publicznej (dostępne mieszkania).

! Odpowiedz
0 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
1 4 ~smieszek

"Stasiak pytany był także, czy wprowadzenie w Polsce tzw. REIT-ów (Real Estate Investment Trust), czyli funduszu wspólnego inwestowania w nieruchomości mogłoby pomóc w realizacji programu mieszkaniowego (projekt ustawy o REIT-ach jest w konsultacjach społecznych).

"Oczywiście, dlatego niedobrze się stało, że pierwszy projekt ustawy nie przewiduje możliwości inwestycji tych funduszów w nieruchomości mieszkaniowe, ograniczając się do nieruchomości komercyjnych. Tym bardziej, że inwestycje na rynku nieruchomości mieszkaniowych cechują się małym ryzykiem, stabilnością i mogą stać się dobrą alternatywą dla depozytów bankowych" - powiedział." ze scenariusza filmu pt. The Big Short chyba to przytoczył...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 11 ~ahim

A kto kupi akcje tej instytucji?

! Odpowiedz
WIG 0,27% 62 481,19
2017-08-16 17:15:00
WIG20 0,19% 2 381,18
2017-08-16 17:15:00
WIG30 0,31% 2 762,64
2017-08-16 17:15:00
MWIG40 0,56% 4 867,10
2017-08-16 17:15:00
DAX 0,71% 12 263,86
2017-08-16 17:35:00
NASDAQ 0,19% 6 345,11
2017-08-16 22:02:00
SP500 0,14% 2 468,11
2017-08-16 22:07:00

Znajdź profil

Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl
Przejdź do strony za 5 Przejdź do strony »

Czy wiesz, że korzystasz z adblocka?
Reklamy nie są takie złe

To dzięki nim możemy udostępniać
Ci nasze treści.

Przemek Barankiewicz - Redaktor naczelny portalu Bankier.pl

Jesteśmy najważniejszym źródłem informacji dla inwestorów, a nie musisz płacić za nasze treści. To możliwe tylko dzięki wyświetlanym przez nas reklamom. Pozwól nam się dalej rozwijać i wyłącz adblocka na stronach Bankier.pl

Przemek Barankiewicz
Redaktor naczelny portalu Bankier.pl