Symboliczny spadek cen mieszkań po zimie

Jest nadzieja, że w najbliższym czasie ceny mieszkań nie będą rosły, wynika z danych ZBP za pierwsze trzy miesiące tego roku. Na przedwiośniu nieruchomości taniały, chociaż nieznacznie, bo średnio o 50-100 zł na metrze kwadratowym.

I liczba, i wartość świeżo udzielanych kredytów nieprzerwanie rośnie. Zobowiązanie wobec banku zaciągamy dziś na średnio 208,3 tys. zł – więcej, niż w poprzedniej edycji raportu ZBP i Amronu. To nie koniec doniesień z rynku nieruchomości i kredytów. Zaskoczeniem jest pierwszy od dłuższego czasu spadek liczby kredytów udzielanych w ramach programu Rodzina na swoim.

Poza Gdańskiem, ceny w dół

Wyjątkiem na rynku nieruchomości wśród największych miast okazał się Gdańsk, gdzie od stycznia do marca za metr kwadratowy mieszkania płaciło się o ok. 100 zł więcej, niż pod koniec 2010 roku. W innych lokalizacjach ceny transakcyjne były niższe, lecz o niewiele, bo tylko 50-100 zł/mkw. Delikatna tendencja spadkowa, w parze ze zwiększoną aktywnością deweloperów (w I kw. wystartowali z budową 13 215 mieszkań – to o 14,5% więcej, niż przed rokiem) prowadzi bankowców do wniosku, że w najbliższym czasie nieruchomości nie powinny drożeć.


Na mniejsze zainteresowanie nieruchomościami mogą wpłynąć także podwyższane przez Radę Polityki Pieniężnej stopy procentowe. Coraz wyższe oprocentowanie kredytów będzie, a i dziś przekłada się już na większy odsetek transakcji kupna bez udziału środków pożyczanych w banku.

Częściej w złotych, rzadziej w euro

Chociaż koszty kredytu rosną, tak liczba, jak i wartość kredytów na zakup nieruchomości nieprzerwanie rośnie. Po zimie 2011 łączna kwota środków, których banki udzieliły chcącym wejść w posiadanie nieruchomości wynosiła ponad 265 mld zł. Ogromna część spośród podpisanych umów dotyczyła kredytów w polskiej walucie. Wynik 80,6% to więcej niż przed rokiem i w każdym kolejnym kwartale.

Wszystko to kosztem innych walut, ostatnio - zwłaszcza euro. Rok temu prawie co piąty kredyt dotyczył europejskiej waluty, dwanaście miesięcy później – prawie co siódmy. Nie zmienił się za to udział kredytów we frankach – 6-proc. udział w rynku tylko potwierdza, że szwajcarska waluta na dobre popadła w niełaskę kupujących mieszkania.

Kredyty ponownie na cały dom

Po trudnym początku roku 2009, z kwartału na kwartał systematycznie rośnie hojność kredytodawców. Dziś ponad 55% podpisywanych z klientami umów dotyczy finansowania całego albo prawie całego zakupu nieruchomości (wskaźnik LTV przekracza tam 80%). Dla porównania – przed rokiem taki kredyt udało się dostać tylko 32% kierujących się do banku po pożyczkę na własne M.


Śmiało też można powiedzieć, że na powrót wydłuża się okres kredytowania – blisko 9% (3,26% w I kw. 2010) zawieranych z bankami umów to początek przygody trwającej ponad 35 lat.

Rodzina na swoim bez fajerwerków

Mimo całego zamieszania, jakie towarzyszyło programowi Rodzina na swoim, młode małżeństwa i samotni rodzice nie przypuścili szturmu na kredyty z dopłatą. W pierwszej części bieżącego roku dotychczasowy trend odwrócił się, bowiem zanotowano mniejszą liczebność kredytów spod znaku tego rządowego programu.



Jak przypominają autorzy Raportu, „rezygnacja z możliwości nabywania mieszkań na rynku wtórnym z udziałem kredytów preferencyjnych wcale nie jest przesądzona – trwają prace podkomisji ds. infrastruktury w Sejmie, która, opierając się na opiniach poselskich, zaproponowała kolejne, ale o dużym znaczeniu dla rynku oraz budżetu zmiany”. Mowa m.in. o wyczekiwanej przez wielu szansie na skorzystanie z kredytu przez tzw. singli i osoby bezdzietne.

>> Pobierz pełną wersję najnowszego raportu ZBP i AMRON-SARFiN <<

Przegląd Finansowy Bankier.pl

Przegląd Finansowy Bankier.pl to pigułka informacyjna z wyselekcjonowanymi, najważniejszymi wiadomościami z rynku finansowego. Nasz tygodnik to również wyjątkowe wywiady, oceny produktów, czy w końcu informacje podatkowe.

Najnowszy raport ZBP po raz kolejny opatrzono podsumowaniem: Zachowujemy umiarkowany optymizm. Sformułowanie zapobiegawcze, ale przynajmniej szczere, bo faktem jest, że kilka ostatnich kwartałów nie przyniosło gwałtownych zmian na rynku nieruchomości. Ceny ani wyraźnie nie dołują, ani nie szybują w górę, nie zmienia się podział ról pomiędzy kredytami w poszczególnych walutach, banki nie wykonują niespodziewanych zwrotów w polityce sprzedażowej. Autorzy raportu przypuszczają, że spokój na rynku utrzymać się może również przez najbliższych kilka miesięcy. Konsumenci od długiego czasu oczekują spadków cen. Teraz, przy pierwszych symptomach takiego obrotu rzeczy, w górę idą koszty kredytów. Wydaje się więc, że kupującemu zawsze wiatr w oczy.

Malwina Wrotniak, analityk Bankier.pl
Kontakt: m.wrotniak@bankier.pl

Symboliczny spadek cen mieszkań po zimie Autor: ~stary wyga   2011-08-25 17:32

ile ta dziewczyna ze zdjęcia (autorka haha) ma lat ?? 15 ?? a może świeżo po studiach (magister za jajka) hahaha dzidzi, dorośnij najpierw, naucz się ekonomii !!

(wiadomość usunięta przez moderatora) Autor: (usunięty)   2011-05-26 18:16

(wiadomość usunięta przez moderatora)

Symboliczny spadek cen mieszkań po zimie Autor: ~woj   2011-05-26 16:09

Ja własnie swoje sprzedalem za 90 tys. 66m2 w kamienicy, miasto 50 tys. Dwa lata temu mieszkanie wyceniano na 125 tys. zl. Jezeli ktos mowi ze to symboliczny spadek, to albo sie myli albo bardzo ja si (..)

(wiadomość usunięta przez moderatora) Autor: (usunięty)   2011-05-25 22:44

(wiadomość usunięta przez moderatora)

Symboliczny spadek cen mieszkań po zimie Autor: ~bolek   2011-05-25 22:42

No to bardzo zle,po zimie powinny przeciez rosnac jak na drozdzach.Klasyka w odwracaniu kota ogonem.Jest zle,ale jest dobrze.Szybko ucza sie baranki uprawiania glupawej propagandy od innych,juz doswia (..)

Symboliczny spadek cen mieszkań po zimie Autor: ~Paweł   2011-05-25 13:25

Szkoda, że w artykule nie ma ani słowa o komentarzu do raportu ze strony 22. Komentarz do raportu &#8211; prof. Jacek Łaszek, Szkoła Główna Handlowa W pierwszym kwartale 2011 obserwujemy kontynua (..)