2009-03-09 08:00 Źródło: Pod patronatem Bankier.pl
Studenci na rynku mieszkaniowym wczoraj i dziś
Międzywydziałowe Koło Naukowe Bankowości „Bankier” 18. i 19. marca 2009 roku organizuje swój sztandarowy projekt – konferencję „Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta” („MdSiA”). Poza prezentacją i omówieniem szeregu istotnych kwestii związanych z rynkiem nieruchomości członkowie koła rokrocznie przeprowadzają wśród uczestników konferencji ankietę, która ma za zadanie ukazać syntetycznie strukturę wiekową, obecne miejsce zamieszkania, plany na przyszłość czy również samoocenę wiedzy osób zainteresowanych tematyką szeroko pojętego mieszkalnictwa.
Dotychczas przeprowadzone ankiety z jednej strony potwierdziły część utartych poglądów, z drugiej jednak rzuciły nowe światło na kilka zagadnień. Na początku warto wspomnieć, że głównymi adresatami organizatorów są osoby znajdujące się w trakcie ostatnich lat nauki lub będące już po studiach. Potwierdzają to wyniki ankiet. Udział osób z przedziału wiekowego 23 – 27 lat w ogóle uczestników każdorazowo wynosił ponad 80 % (Wykres 1.). Podczas 1. i 2. konferencji również około 80 % ankietowanych określiło swój status jako niepracującego lub pracującego studenta. Przed rokiem odsetek ten wzrósł do poziomu aż 95% - było to wynikiem bardziej rozbudowanej akcji reklamowej na terenie uczelni, a przede wszystkim organizacją warsztatów, które przyciągnęły nawet tych bardziej opornych żaków.
Co warte odnotowania, zdecydowana większość uczestników „MdSiA” uważa Wrocław za atrakcyjne miejsce do stałego zamieszkania. Związane jest to przede wszystkim z utrzymującym się jeszcze do niedawna procesem szybkiego wzrostu ilości miejsc pracy. W obserwacjach tych zanotowano spadek z 97 % w roku 2006 do 89 % w 2007 aż po 93 % w 2008 roku. Jak łatwo się domyślić przyczyną tego stanu rzeczy były przede wszystkim galopujące ceny mieszkań, których wpływ został w 2008 złagodzony wtedy jeszcze stosunkowo łatwo dostępnym kredytem. W tym roku zapewne w związku z kryzysem gospodarczym wyniki będą diametralnie różne od zeszłorocznych.
Jeśli chodzi o aktualne miejsce zamieszkania ankietowanych, to przeważają 2 warianty – wynajem mieszkania i pokój w akademiku. Udział tego pierwszego wzrósł od roku 2006 do 2008 o 7 punktów procentowych, do 45 % (Wykres 2.). Mieszkańcy domów studenckich stanowią niewiele ponad 20 % uczestników. Wielu z tych młodych ludzi planuje w przyszłości zakup swojego własnego lokum w stolicy Dolnego Śląska. Znamienne jest jednak to, że w ciągu 2 lat udział takich osób wśród uczestników konferencji spadł z 82 % w 2006 roku do 52 % w roku 2008. Horrendalne ceny metra kwadratowego pozbawiły wielu studentów nawet złudzeń o wejściu w posiadanie mieszkania w 5-letnim horyzoncie.
W pozostałych przypadkach blisko 80 % ankietowanych zamierza się wspomóc kredytem mieszkaniowym (Wykres 3.). Potwierdza to tylko popularność, jaką zdobył sobie ten produkt na polskim rynku – łączna wartość udzielonych w Polsce kredytów hipotecznych to ponad 190 miliardów złotych. Stopniowe zaostrzanie warunków pozyskania kredytu wiązać się będzie z całą pewnością z dalszym pogarszaniem nastrojów studentów i weryfikacją ich planów.
Wśród uczestników wszystkich dotychczasowych konferencji nieznacznie przeważają ci, którzy planują zakup mieszkania na rynku wtórnym, w 2008 roku stanowili oni 51 %. Potencjalnie zainteresowani rynkiem pierwotnym nad skorzystanie z usług TBS przedkładają zakup mieszkania u dewelopera (45 % w 2008 r.). Intrygujący jest fakt, iż w trakcie 2. konferencji najwięcej ankietowanych (47 %) myślało o kupnie mieszkania o powierzchni 50 do 70 m2, podczas gdy w trakcie 3. konferencji ich optymizm został ostudzony rekordowym poziomem cen. Już bardziej racjonalne podejście sprawiło, że 48 % uczestników zadowoliłoby się wtedy mieszkaniem 30 – 50-metrowym. Wyniki te dobrze oddają zachowania całego rynku.
Podobny wniosek można wysnuć na podstawie wskazanych najważniejszych kryteriów branych od uwagę przy dokonywaniu zakupu. W przypadku każdej „MdSiA” na czoło wysuwają się 2 czynniki – cena i lokalizacja. Ich łączny udział rośnie systematycznie aż do 84 % w zeszłym roku (Wykres 4.). Jedynie 2 lata temu zdarzyło się, że to lokalizacja była najczęściej wskazywanym kryterium. Należy w tym miejscu pamiętać o kłopotach z nadmiernym zagęszczeniem komunikacji samochodowej we Wrocławiu, co daje lokalizacji mieszkania dość specyficzny wymiar. Szybki wzrost cen na rynku nieruchomości i jego ogólny brak stabilności, a także kwestia dostępności kredytu i jego skomplikowania sprawiły, że na każdej kolejnej konferencji zwiększa się udział osób (do 26 % w 2008 roku), które nie są w stanie określić wielkości raty miesięcznej, jaką mogłyby udźwignąć. Wśród pozostałych ciężko wskazać dominująca wielkość, w 2008 roku nad pozostałymi minimalnie przeważał przedział 600-800 złotych miesięcznie.
Większość uczestników bierze udział w konferencji, aby rozszerzyć swoją wiedzę na temat kredytów hipotecznych. Wniosek ten nasuwa się po analizie ich samooceny własnej wiedzy z tego zakresu. Rokrocznie około 60 % uczestników określa ją jako słabą. Prawdopodobnie to pewien związek z walutą wskazywaną przez nich jako tą, w której zaciągnęliby oni kredyt. Frank szwajcarski (51 %) jeszcze w 2006 roku dominował nawet nad złotówką (44 %). Jego udział systematycznie spadał do około 37 % w 2008 roku (Wykres 5.). Te statystyki zwracają uwagę na brak znajomości złotej reguły kredytowania, zgodnie z którą powinno się zaciągać kredyt w tej samej walucie, w której otrzymuje się wynagrodzenie. Brak tej elementarnej wiedzy jest przyczyną obecnych kłopotów wielu kredytobiorców, borykających się ze spadkiem wartości złotego na rynku walutowym.
Na samym końcu warto wspomnieć, że spośród 4 paneli w roku 2008 największym zainteresowaniem cieszył się „Wrocławski rynek nieruchomości”. Przede wszystkim ta tematyka leżała u podstaw organizacji pierwszej konferencji „Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta”. Również w tym roku gros miejsca zostanie poświęcone rynkowi lokalnemu, który bądź co bądź najbardziej interesuje uczestników konferencji. Dodatkowo zostanie poruszona kwestia sytuacji studentów na rynku nieruchomości oraz, jak co roku, omówione wiele szczegółów umów i procedur kredytowych, które będzie można dogłębnie poznać od strony praktycznej w trakcie warsztatów.
W ramach tegorocznej edycji Konferencji Organizatorzy przygotowali warsztaty trojakiego typu:
-Życie z kredytem hipotecznym
-Program „Rodzina na swoim” w pytaniach i odpowiedziach
-Jak zawrzeć dobrą umowę kupna-sprzedaży nieruchomości?
Szczegółowy program konferencji oraz zapisy na warsztaty na stronie internetowej Koła Naukowego Bankier www.bankier.ue.wroc.pl
Tomasz Woźniak
Dotychczas przeprowadzone ankiety z jednej strony potwierdziły część utartych poglądów, z drugiej jednak rzuciły nowe światło na kilka zagadnień. Na początku warto wspomnieć, że głównymi adresatami organizatorów są osoby znajdujące się w trakcie ostatnich lat nauki lub będące już po studiach. Potwierdzają to wyniki ankiet. Udział osób z przedziału wiekowego 23 – 27 lat w ogóle uczestników każdorazowo wynosił ponad 80 % (Wykres 1.). Podczas 1. i 2. konferencji również około 80 % ankietowanych określiło swój status jako niepracującego lub pracującego studenta. Przed rokiem odsetek ten wzrósł do poziomu aż 95% - było to wynikiem bardziej rozbudowanej akcji reklamowej na terenie uczelni, a przede wszystkim organizacją warsztatów, które przyciągnęły nawet tych bardziej opornych żaków.
Co warte odnotowania, zdecydowana większość uczestników „MdSiA” uważa Wrocław za atrakcyjne miejsce do stałego zamieszkania. Związane jest to przede wszystkim z utrzymującym się jeszcze do niedawna procesem szybkiego wzrostu ilości miejsc pracy. W obserwacjach tych zanotowano spadek z 97 % w roku 2006 do 89 % w 2007 aż po 93 % w 2008 roku. Jak łatwo się domyślić przyczyną tego stanu rzeczy były przede wszystkim galopujące ceny mieszkań, których wpływ został w 2008 złagodzony wtedy jeszcze stosunkowo łatwo dostępnym kredytem. W tym roku zapewne w związku z kryzysem gospodarczym wyniki będą diametralnie różne od zeszłorocznych.
Jeśli chodzi o aktualne miejsce zamieszkania ankietowanych, to przeważają 2 warianty – wynajem mieszkania i pokój w akademiku. Udział tego pierwszego wzrósł od roku 2006 do 2008 o 7 punktów procentowych, do 45 % (Wykres 2.). Mieszkańcy domów studenckich stanowią niewiele ponad 20 % uczestników. Wielu z tych młodych ludzi planuje w przyszłości zakup swojego własnego lokum w stolicy Dolnego Śląska. Znamienne jest jednak to, że w ciągu 2 lat udział takich osób wśród uczestników konferencji spadł z 82 % w 2006 roku do 52 % w roku 2008. Horrendalne ceny metra kwadratowego pozbawiły wielu studentów nawet złudzeń o wejściu w posiadanie mieszkania w 5-letnim horyzoncie.
W pozostałych przypadkach blisko 80 % ankietowanych zamierza się wspomóc kredytem mieszkaniowym (Wykres 3.). Potwierdza to tylko popularność, jaką zdobył sobie ten produkt na polskim rynku – łączna wartość udzielonych w Polsce kredytów hipotecznych to ponad 190 miliardów złotych. Stopniowe zaostrzanie warunków pozyskania kredytu wiązać się będzie z całą pewnością z dalszym pogarszaniem nastrojów studentów i weryfikacją ich planów.
Wśród uczestników wszystkich dotychczasowych konferencji nieznacznie przeważają ci, którzy planują zakup mieszkania na rynku wtórnym, w 2008 roku stanowili oni 51 %. Potencjalnie zainteresowani rynkiem pierwotnym nad skorzystanie z usług TBS przedkładają zakup mieszkania u dewelopera (45 % w 2008 r.). Intrygujący jest fakt, iż w trakcie 2. konferencji najwięcej ankietowanych (47 %) myślało o kupnie mieszkania o powierzchni 50 do 70 m2, podczas gdy w trakcie 3. konferencji ich optymizm został ostudzony rekordowym poziomem cen. Już bardziej racjonalne podejście sprawiło, że 48 % uczestników zadowoliłoby się wtedy mieszkaniem 30 – 50-metrowym. Wyniki te dobrze oddają zachowania całego rynku.
Podobny wniosek można wysnuć na podstawie wskazanych najważniejszych kryteriów branych od uwagę przy dokonywaniu zakupu. W przypadku każdej „MdSiA” na czoło wysuwają się 2 czynniki – cena i lokalizacja. Ich łączny udział rośnie systematycznie aż do 84 % w zeszłym roku (Wykres 4.). Jedynie 2 lata temu zdarzyło się, że to lokalizacja była najczęściej wskazywanym kryterium. Należy w tym miejscu pamiętać o kłopotach z nadmiernym zagęszczeniem komunikacji samochodowej we Wrocławiu, co daje lokalizacji mieszkania dość specyficzny wymiar. Szybki wzrost cen na rynku nieruchomości i jego ogólny brak stabilności, a także kwestia dostępności kredytu i jego skomplikowania sprawiły, że na każdej kolejnej konferencji zwiększa się udział osób (do 26 % w 2008 roku), które nie są w stanie określić wielkości raty miesięcznej, jaką mogłyby udźwignąć. Wśród pozostałych ciężko wskazać dominująca wielkość, w 2008 roku nad pozostałymi minimalnie przeważał przedział 600-800 złotych miesięcznie.
Większość uczestników bierze udział w konferencji, aby rozszerzyć swoją wiedzę na temat kredytów hipotecznych. Wniosek ten nasuwa się po analizie ich samooceny własnej wiedzy z tego zakresu. Rokrocznie około 60 % uczestników określa ją jako słabą. Prawdopodobnie to pewien związek z walutą wskazywaną przez nich jako tą, w której zaciągnęliby oni kredyt. Frank szwajcarski (51 %) jeszcze w 2006 roku dominował nawet nad złotówką (44 %). Jego udział systematycznie spadał do około 37 % w 2008 roku (Wykres 5.). Te statystyki zwracają uwagę na brak znajomości złotej reguły kredytowania, zgodnie z którą powinno się zaciągać kredyt w tej samej walucie, w której otrzymuje się wynagrodzenie. Brak tej elementarnej wiedzy jest przyczyną obecnych kłopotów wielu kredytobiorców, borykających się ze spadkiem wartości złotego na rynku walutowym.
Na samym końcu warto wspomnieć, że spośród 4 paneli w roku 2008 największym zainteresowaniem cieszył się „Wrocławski rynek nieruchomości”. Przede wszystkim ta tematyka leżała u podstaw organizacji pierwszej konferencji „Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta”. Również w tym roku gros miejsca zostanie poświęcone rynkowi lokalnemu, który bądź co bądź najbardziej interesuje uczestników konferencji. Dodatkowo zostanie poruszona kwestia sytuacji studentów na rynku nieruchomości oraz, jak co roku, omówione wiele szczegółów umów i procedur kredytowych, które będzie można dogłębnie poznać od strony praktycznej w trakcie warsztatów.
W ramach tegorocznej edycji Konferencji Organizatorzy przygotowali warsztaty trojakiego typu:
-Życie z kredytem hipotecznym
-Program „Rodzina na swoim” w pytaniach i odpowiedziach
-Jak zawrzeć dobrą umowę kupna-sprzedaży nieruchomości?
Szczegółowy program konferencji oraz zapisy na warsztaty na stronie internetowej Koła Naukowego Bankier www.bankier.ue.wroc.pl
Tomasz Woźniak
Dodaj komentarz
