Nasi eksperci odpowiadają - Jak zaewidencjonować wniesioną aportem do spółki, obciążoną hipoteką nieruchomość?

Udziałowcy wnieśli aportem do spółki X nieruchomość obciążoną hipoteką (wartość wniesionej nieruchomości 300.000 zł, ustanowiona hipoteka na 100.000 zł). Aby spłacić hipotekę, która jest zabezpieczeniem kredytu w spółce Y, spółka X wystąpiła do banku o kredyt na ten cel. Jak powinnam zaksięgować wniesienie obciążonej hipoteką nieruchomości i uruchomienie kredytu na spłatę hipoteki?

Kodeks spółek handlowych nie wymienia szczegółowo, jaki może być przedmiot wkładu do spółki. Jedynie stwierdza, że przedmiotem wkładu do spółki nie może być prawo niezbywalne lub świadczenie pracy bądź usług (art. 14, § 1 ksh). Można więc stwierdzić, że przedmiotem wkładu mogą być elementy, które:
  • są zbywalne,
  • mogą być wykazane w aktywach spółki.


Proszę zwrócić uwagę, że gdy wkładem do spółki w celu pokrycia udziałów ma być, w całości lub w części, wkład niepieniężny (aport), to umowa spółki powinna szczegółowo określać przedmiot tego udziału, osobę wspólnika wnoszącego aport, jak również liczbę i wartość nominalną objętych w zamian udziałów.

Warto również podkreślić, że Kodeks spółek handlowych nie nakazuje określenia w umowie spółki z o.o. wartości wnoszonego aportu, co oznacza, że jego wyceny dokonują wspólnicy wnoszący aporty, a zarząd spółki ją akceptuje. Zapis Kodeksu spółek handlowych w tym

zakresie dla spółek z o.o. jest odmienny, niż ma to miejsce w wypadku spółek akcyjnych. W spółkach akcyjnych istnieje obowiązek poddawania weryfikacji wycenionych aportów przez biegłych rewidentów.

W tym miejscu powstaje pytanie: czy wspólnicy spółki z o.o. mają dużą swobodę w określaniu wartości aportu? Wydaje się, że nie, gdyż jeżeli wartość wkładów niepieniężnych została znacznie zawyżona w stosunku do wartości zbywczej w dniu zawarcia umowy spółki, wspólnik, który wniósł taki wkład, oraz członkowie zarządu, którzy wiedząc o tym, zgłosili spółkę do rejestru przedsiębiorstw, obowiązani są solidarnie wyrównać spółce brakującą wartość i od tego obowiązku nie mogą być zwolnieni (zgodnie z art. 175 ksh). Oznacza to, że członkowie zarządu powinni poddać weryfikacji wartość wnoszonego wkładu niepieniężnego, jeżeli uznają, że jego wartość może być zawyżona.

Nie występują konsekwencje dla wspólnika lub zarządu, w wypadku gdy wartość udziału jest zaniżona. Powinnaś zwrócić uwagę na fakt, że w wypadku zaniżenia w umowie wartości

wnoszonego wkładu niepieniężnego nie ma możliwości ponownego jego oszacowania i przez to zwiększenia wartości udziałów.

Niewątpliwie powstaje problem wyceny wkładu niepieniężnego, który jest obciążony hipoteką. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe. Polega na tym, że w celu zabezpieczenia wierzytelności jej właściciel może obciążyć prawem swoją nieruchomość. Na mocy tego prawa wierzyciel może dochodzić zaspokojenia swoich roszczeń z tej nieruchomości, bez względu na to, czyją jest ona obecnie własnością. Regulacje prawne związane z hipoteką określa ustawa o księgach wieczystych i hipotece.

Księgowania związane z otrzymaniem wkładu niepieniężnego obciążonego hipoteką mogą być następujące:

1. Otrzymanie nieruchomości 300.000 zł:
  • Wn "Środki trwałe",
  • Ma "Pozostałe rozrachunki".


2. Zaciągnięcie kredytu w celu spłaty hipoteki 100.000 zł:
  • Wn "Rachunki bankowe",
  • Ma "Kredyty bankowe".


3. Spłata hipoteki 100.000 zł:
  • Wn "Pozostałe rozrachunki",
  • Ma "Rachunki bankowe".


4. Zarejestrowanie podwyższenia kapitału zakładowego 200.000 zł:
  • Wn "Pozostałe rozrachunki",
  • Ma "Kapitał (fundusz) podstawowy.


5. Spłata kredytu zaciągniętego w celu spłaty hipoteki:
  • Wn „Kredyty bankowe”,
  • Ma „Rachunki bankowe”.


www.poradnikfk.pl
Źródło:
Tematy: cit podatki firmowe

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Jeszcze nikt nie skomentował tego artykułu - Twój komentarz może być pierwszy.

Nowy komentarz

Anuluj

Kalendarium przedsiębiorcy

  • Rozliczenie podatku od towarów i usług za poprzedni miesiąc - VAT 7.

    Podatnicy podatku akcyzowego rozliczają akcyzę.

  • Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady budżetowe i gospodarstwa pomocnicze.

  • Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.

    Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim miesiącu dochodów z udziałów w zysku. Termin złożenia deklaracji oraz wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od zagranicznych osób prawnych, czyli osób prawnych niemających siedziby lub zarządu na terenie Polski.

  • W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka na Fundusz Pracy.

    Termin przekazania sprawozdania do systemu INTRASTAT, za poprzedni miesiąc kalendarzowy, gdy realizowano transakcje wewnątrzwspólnotowe podlegające obciążeniu podatkiem od towarów i usług (VAT).

Kalkulator płacowy

Oblicz wysokość pensji netto, należne składki oraz podatek.

Księgarnia Bankier.pl

Zasady wywierania wpływu na ludzi. Szkoła Cialdiniego Zasady wywierania wpływu na ludzi. Szkoła Cialdiniego Ph.D., Robert B. Cialdini Cena: 27,92 zł  Zamów książkę

Znajdź nas na Facebooku