DOM DEVELOPMENT S.A.

SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA OKRES TRZECH MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA
30 WRZEŚNIA 2009 ROKU

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ
I.	WPROWADZENIE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA 
FINANSOWEGO
1.	Podstawowe informacje o spółce dominującej Grupy Kapitałowej Dom Development
Dominującą spółką Grupy Kapitałowej Dom Development („Grupa”) jest Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”/„jednostka dominująca”) z siedzibą w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3) wpisanej 
do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. 
Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spółki jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – PKD 4110Z.  Miejscem prowadzenia działalności Grupy jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 30 września 2009 r. jednostka dominująca Dom Development S.A. była kontrolowana przez Dom Development B.V., która posiadała 63,15% akcji Spółki.
2.	Podstawowe informacje o Grupie
Strukturę Grupy oraz udział jednostki dominującej w kapitale podstawowym podmiotów należących do Grupy na dzień 30 września 2009 r. prezentuje poniższa tabela:

Podmiot	Państwo rejestracji	Udział jednostki
dominującej w kapitale
podstawowym	Udział jednostki dominującej
w prawach głosu	Metoda
konsolidacji	
Jednostki zależne					
Dom Development na Dolnej sp. z o.o. w likwidacji		Polska	100%	100%	konsolidacja pełna	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 		Polska	100%	100%	konsolidacja pełna	
Dom Development – Zarządzanie Nieruchomościami sp. z o.o. w likwidacji		
Polska	
100%	
100%	
konsolidacja pełna	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Polska	46%	100%	konsolidacja pełna	
Wspólne przedsięwzięcie 			
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Polska	49%	49%	konsolidacja proporcjonalna	

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Przedmiot działalności jednostki stowarzyszonej Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” stanowią ubezpieczenia ryzyka finansowego.
Przedmiotem działalności spółki zależnej Dom Development Grunty sp. z o.o. jest zakup nieruchomości na potrzeby działalności developerskiej Grupy.
Czas trwania spółki Fort Mokotów sp. z o.o. jest ograniczony do czasu zakończenia inwestycji budowlanej Marina Mokotów, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2011 r. (zgodnie ze statutem spółki).
Wszystkie spółki wchodzące w skład Grupy prowadzą działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych i z wyjątkiem spółki Fort Mokotów sp. z o.o. czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie trzech miesięcy zakończonym 30 września 2009 r. Grupa nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
W okresie trzech miesięcy zakończonym 30 września 2009 r. Grupa nie dokonała żadnych zmian w swojej strukturze w tym w wyniku połączenia, przejęcia lub sprzedaży jednostek grupy kapitałowej, inwestycji długoterminowych, podziału, restrukturyzacji i zaniechania działalności.

3.	Istotne zasady rachunkowości 

Podstawa sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych
Spółka zastosowała w niniejszym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za okres trzech miesięcy zakończony dnia 30 września 2009 roku („skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe”) wszystkie mające zastosowanie Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) przyjęte przez Unię Europejską i obowiązujące dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2009 roku oraz standardy, które weszły w życie i obowiązywały przed dniem 30 września 2009 roku. 
Powyższe standardy, określane wspólnie jako Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), obejmują również Międzynarodowe Standardy Rachunkowości (MSR) oraz Interpretacje wydane przez Stały Komitet ds. Interpretacji oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. 
Niniejsze skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 "Śródroczna sprawozdawczość finansowa" przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości dla okresu bieżącego i porównywalnego.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości oraz przekonaniu, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („PLN”). Dane finansowe prezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyrażone są w tysiącach złotych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej.

Opis istotnych zasad rachunkowości 
Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości i metod obliczeniowych, które były zastosowane i opisane w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym Grupy za wyjątkiem opisanej niżej zmiany dotyczącej momentu rozpoznania przychodów. 

Zmiana w stosowanych zasadach rachunkowości
W czerwcu 2008 r. Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF) zakończył prace dotyczące interpretacji momentu rozpoznania przychodów w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości w oparciu o MSR 11 i MSR 18.
Przygotowany przez KIMSF projekt interpretacji (D-21 Real Estate Sales) został zatwierdzony przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości w czerwcu 2008 r. a następnie opublikowany przez KIMSF w formie interpretacji (IFRIC-15 Agreements for the Construction of Real Estate) w dniu 2 lipca 2008 r.
Zgodnie z przepisami przejściowymi zamieszczonymi w powyższej interpretacji, zastosowanie tej interpretacji w przypadku Grupy wymagane jest do sprawozdań finansowych za okres rozpoczynający się 1 stycznia 2009 r., co wprowadza zmiany do stosowanych wcześniej przez Grupę zasad rachunkowości w odniesieniu do momentu rozpoznania sprzedaży nieruchomości (produktów).
Do dnia 31 grudnia 2008 r. Grupa rozpoznawała przychody ze sprzedaży w oparciu o MSR 11 stosując „metodę procentową”, opisaną w rozdziale „Istotne zasady rachunkowości” w skonsolidowanych sprawozdaniach finansowych za rok zakończony 31 grudnia 2008 r.. Stosując MSR 11, Grupa rozpoznawała przychody ze sprzedaży proporcjonalnie do zaawansowania sprzedaży i budowy na poszczególnych projektach inwestycyjnych. 
Zastosowanie interpretacji IFRIC-15 powoduje, że Grupa w odmienny niż dotychczas sposób rozpoznaje przychody ze sprzedaży produktów, czyli zgodnie z MSR 18. Od 1 stycznia 2009 r. przychody ze sprzedaży nieruchomości są rozpoznawane dopiero w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru („metoda przekazań”). 
Powyższa zmiana powoduje przede wszystkim, że przychody ze sprzedaży, koszt własny sprzedaży (a co za tym idzie - marża na sprzedaży) rozpoznawane są znacznie później niż miało to uprzednio miejsce przy zastosowaniu „metody procentowej”. Od 1 stycznia 2009 roku przychody na poszczególnych inwestycjach deweloperskich są rozpoznawane nie wcześniej niż po zakończeniu procesu budowlanego na danej inwestycji. Zmiana ta nie wpływa w żadnym stopniu na zyskowność projektów deweloperskich, ale wpływa na wielkość przychodów i kosztów sprzedaży przypisywanych do poszczególnych okresów sprawozdawczych.
Zgodnie z wymogami interpretacji IFRIC-15, powyższa zmiana zasad rachunkowości została wprowadzona retrospektywnie. Oznacza to, że skorygowany został bilans otwarcia kapitałów własnych (w pozycji „niepodzielony wynik finansowy”) najwcześniejszego prezentowanego okresu, czyli na dzień 1 stycznia 2008 r. oraz dane porównawcze zaprezentowane w niniejszym skróconym sprawozdaniu finansowym, tak jak gdyby zmieniona zasada rachunkowości była stosowana od zawsze.    

Wpływ wyżej opisanej zmiany zasady rachunkowości na skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy 
SKONSOLIDOWANE KAPITAŁY WŁASNE
a/ całkowita korekta bilansu otwarcia skonsolidowanych kapitałów własnych na dzień 1 stycznia 2009 r., na którą składają się:
i/ Korekta bilansu otwarcia skonsolidowanych kapitałów własnych na dzień 1 stycznia 2008 r. 
Korekta ta eliminuje tą część zysku z lat ubiegłych, czyli zysku netto rozpoznanego „metodą procentową” narastająco do dnia 31 grudnia 2007 r., która na ten dzień nie byłaby rozpoznana przy zastosowaniu „metody przekazań”. Dotyczy to zysku wyliczonego „metodą procentową” na wyrobach, na które podpisana była umowa przedwstępna sprzedaży, ale które do dnia 31 grudnia 2007 r.  nie zostały jeszcze przekazane kupującemu.
ii/ Korekta zysku netto za rok zakończony 31 grudnia 2008 r. 
Korekta ta stanowi różnicę pomiędzy zyskiem netto rozpoznanym przy zastosowaniu „metody procentowej”, wykazanym w sprawozdaniu finansowym za rok zakończony 31 grudnia 2008 r., a zyskiem netto jaki byłby rozpoznany za ten okres przy zastosowaniu „metody przekazań”.  

SKONSOLIDOWANY KAPITAŁ WŁASNY NA DZIEŃ 1 STYCZNIA 2009 ROKU			
Skonsolidowany kapitał własny na dzień 31 grudnia 2008 r. – wykazany poprzednio - (przy zastosowaniu MSR 11) 			789 755	
i/ Korekta bilansu otwarcia na dzień 1 stycznia 2008 r. 			(193 796)	
ii/ Korekta zysku netto za rok zakończony 31 grudnia 2008 r., na którą składa się:			
    - eliminacja zysku za rok 2008 rozpoznanego przy zastosowaniu MSR 11 (czyli przed zmianą zasad rachunkowości)		(136 940)		
    - zysk za rok 2008 rozpoznany przy zastosowaniu MSR 18 (czyli po zmianie zasad rachunkowości)		224 269		
    Korekta zysku netto za rok zakończony 31 grudnia 2008 r. 			87 329	
Skonsolidowany kapitał własny na dzień 1 stycznia 2009 r. – przekształcony - (przy zastosowaniu MSR 18) 			683 288	
b/ korekta bilansu otwarcia skonsolidowanych kapitałów własnych na dzień 1 stycznia 2008 roku, o 193.796 tys. PLN 
Korekta ta eliminuje tą część zysku z lat ubiegłych, czyli zysku netto rozpoznanego „metodą procentową” narastająco do dnia 31 grudnia 2007 r., która na ten dzień nie byłaby rozpoznana przy zastosowaniu „metody przekazań”. Dotyczy to zysku wyliczonego „metodą procentową” na wyrobach, na które podpisana była umowa przedwstępna sprzedaży, ale które do dnia 31 grudnia 2007 r.  nie zostały jeszcze przekazane kupującemu.

SKONSOLIDOWANY KAPITAŁ WŁASNY NA DZIEŃ 1 STYCZNIA 2008 ROKU			
Skonsolidowany kapitał własny na dzień 31 grudnia 2007 r. – wykazany poprzednio - (przy zastosowaniu MSR 11) 			696 138	
Korekta bilansu otwarcia na dzień 1 stycznia 2008 r. 			(193 796)	
Skonsolidowany kapitał własny na dzień 1 stycznia 2008 r. - przekształcony (przy zastosowaniu MSR 18) 			502 342	

SKONSOLIDOWANE BILANSE
POZYCJE  AKTYWÓW, KTÓRE ULEGŁY PRZEKSZTAŁCENIU		31.12.2008	31.12.2008	
		przekształcone	wykazane poprzednio	
Aktywa z tytułu podatku odroczonego 			8 434	8 428	
Zapasy 			1 458 133	1 152 331	
Pozostałe aktywa obrotowe  			6 348	81 631	

POZYCJE PASYWÓW, KTÓRE ULEGŁY PRZEKSZTAŁCENIU		31.12.2008	31.12.2008	
		przekształcone	wykazane poprzednio	
Niepodzielony wynik finansowy 			41 103	147 570	
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego 			29 419	55 067	
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków 			7 902	7 222	
Rozliczenia międzyokresowe 			388 788	26 828	

SKONSOLIDOWANE RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT
					
POZYCJE  SKONSOLIDOWANEGO		Okres dziewięciu miesięcy 
zakończony 	Okres trzech  miesięcy 
zakończony 		
RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT,		30.09.2008	30.09.2008	30.09.2008	30.09.2008	
KTÓRE ULEGŁY PRZEKSZTAŁCENIU	Przekształcone	Wykazane poprzednio	Przekształcone	Wykazane poprzednio	

Przychody ze sprzedaży 		771 026	605 935	270 800	150 401	
Koszt własny sprzedaży 		(442 243)	(370 577)	(152 760)	(101 275)	
Podatek dochodowy 		(51 098)	(33 366)	(18 460)	(5 369)	
					
Zysk skonsolidowany
na jedną akcję zwykłą:					
Podstawowy  (PLN) 		8,55	5,48	3,10	0,83	
Rozwodniony  (PLN) 		8,55	5,48	3,10	0,83	
I.	
II.	SKONSOLIDOWANE BILANSE
 AKTYWA	Nota	30.09.2009	31.12.2008	
Aktywa trwałe				
Wartości niematerialne i prawne 			843	1 360	
Rzeczowe aktywa trwałe 			5 707	6 781	
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych 			1 042	1 050	
Aktywa z tytułu podatku odroczonego 			7 093	8 434	
Długoterminowe należności 			2 441	2 910	
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów 			145	361	
Aktywa trwałe razem 			17 271	20 896	
Aktywa obrotowe				
Zapasy 		1	1 415 554	1 458 133	
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności 			31 620	55 519	
Pozostałe aktywa obrotowe 			5 017	6 348	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 		3	169 415	223 697	
Aktywa obrotowe razem 			1 621 606	1 743 697	
Aktywa razem 			1 638 877	1 764 593	

PASYWA	Nota	30.09.2009	31.12.2008	
Kapitał własny 				
Kapitał zakładowy 		4	24 560	24 560	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 
pomniejszona o akcje własne 			231 535	231 535	
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji  na akcje 			17 662	13 908	
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) 			388 361	371 837	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego 			510	510	
Niepodzielony wynik finansowy 			73 676	41 103	
Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej			736 304	683 453	
Udziały mniejszości 			(179)	(165)	
Kapitał własny razem 			736 125	683 288	
Zobowiązania długoterminowe			 	
Kredyty i pożyczki długoterminowe 		6	209 957	233 283	
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego 			18 133	29 419	
Obligacje 		7	200 000	200 000	
Inne 			167	226	
Zobowiązania długoterminowe razem 			428 257	462 928	
Zobowiązania krótkoterminowe 				
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania 			155 660	145 452	
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe 		6	119 802	62 510	
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków 			3 140	7 902	
Rezerwy krótkoterminowe 			12 804	13 725	
Rozliczenia międzyokresowe 			183 089	388 788	
Zobowiązania krótkoterminowe razem 			474 495	618 377	
Zobowiązania razem 			902 752	1 081 305	
Pasywa razem 			1 638 877	1 764 593	

III.	 SKONSOLIDOWANE RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT
		Okres dziewięciu miesięcy 
zakończony 	Okres trzech  miesięcy 
zakończony 			
	Nota	30.09.2009	30.09.2008	30.09.2009	30.09.2008			

Przychody ze sprzedaży 		

11	514 716	771 026	132 134	270 800			
Koszt własny sprzedaży 		12	(370 044)	(442 243)	(109 646)	(152 760)			
Zysk brutto ze sprzedaży 			144 672	328 783	22 488	118 040			
		 		 				
Koszty sprzedaży 		12	(16 535)	(23 986)	(5 542)	(8 056)			
Koszty ogólnego zarządu 		12	(31 805)	(47 283)	(9 936)	(15 134)			
Pozostałe przychody operacyjne 			2 644	1 437	534	408 			
Pozostałe koszty operacyjne 			(5 585)	(4 868)	1 649	(1 639)			
Zysk na działalności operacyjnej 			93 391	254 083 	9 193	93 619 			
		 		 				
Przychody finansowe 		13	2 057	7 899 	806	1 147 			
Koszty finansowe 			(9 346)	(817)	(3 993)	(106)			
Zysk brutto 			86 102	261 165	6 006	94 660			
		 		 				
Podatek dochodowy 		14	(17 371)	(51 098)	(1 499)	(18 460)			
Zysk netto 			68 731	210 067	4 507	76 200			

Zysk netto przypadający na:								
Akcjonariuszy jednostki dominującej 			68 745	210 074	4 513	76 204			
Udziały mniejszości 			(14)	(7)	(6)	(4)			
								
Zysk skonsolidowany
na jedną akcję zwykłą:								
Podstawowy  (PLN) 		8	2,80	8,55	0,18	3,10			
Rozwodniony  (PLN) 		8	2,79	8,55	0,18	3,10			

IV.	SPRAWOZDANIE ZE SKONSOLIDOWANYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
		Okres dziewięciu miesięcy 
zakończony 	Okres trzech miesięcy 
zakończony 			
		30.09.2009	30.09.2008	30.09.2009	30.09.2008			
Zysk netto 			68 731	210 067	4 507 	76 200 			
Inne całkowite dochody 			-	-	-	-			
Całkowite dochody razem 			68 731	210 067	4 507	76 200 			

Całkowite dochody  przypadające na:								
Akcjonariuszy jednostki dominującej 			68 745	210 074	4 513	76 204			
Udziały mniejszości 			(14)	(7)	(6)	(4)			

V.	SKONSOLIDOWANE RACHUNKI PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
 	 	Okres dziewięciu miesięcy 
zakończony	
		30.09.2009	30.09.2008	
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej	 	 	
Zysk przed opodatkowaniem 		86 102	261 165	
Korekty o pozycje:			
 	Amortyzacja 		1 837	1 718	
 	Zysk/strata z tytułu różnic kursowych		85	3	
 	Zysk/strata na inwestycjach 			39	(27)	
 	Koszty z tytułu odsetek  zapłaconych i naliczonych 			13 930	8 644	
	Koszty z tytułu programu opcji menadżerskich		3 754	5 590	
Zmiany w kapitale obrotowym		 		
 	Zmiana stanu rezerw		(921)	1 287	
 	Zmiana stanu zapasów		49 248	(143 958)	
 	Zmiana stanu należności		29 829	(6 482)	
	Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem pożyczek i kredytów		5 386	6 925	
 	Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych 		(204 989)	(244 430)	
 	Inne korekty		(85)	(29)	
Środki pieniężne wygenerowane w działalności operacyjnej		(15 785)	(109 594)	
Odsetki zapłacone		(19 132)	(14 796)	
Zapłacony podatek dochodowy		(32 778)	(49 761)	
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej		(67 695)	(174 151)	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej			
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych 
oraz rzeczowych aktywów trwałych		386	151	
Inne wpływy z aktywów finansowych		184	-	
Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 		(846)	(2 265)	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		(276)	(2 114)	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej				
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek		103 752	109 200	
Spłata kredytów i pożyczek		(70 272)	(34 103)	
Wypłata z tytułu podziału zysku (dywidenda)		(19 648)	(50 103)	
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego		(143)	(162)	
Środki pieniężne netto z działalności finansowej		13 689	 24 832	
			
Zwiększenie (zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych 
i ekwiwalentów środków pieniężnych		(54 282)	(151 433)	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu		223 697	275 489 	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu		169 415	124 056 	

VI.	ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM 

	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	Udziały mniejszości	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
31 grudnia 2008 wykazane poprzednio 	24 560	231 535	371 837	510	13 908	147 570	789 920	(165)	789 755	
Wpływ zastosowania IFRIC-15: *)

Korekta bilansu otwarcia na dzień 1.01.2008 r. 		-	-	-	-	-	(193 796)	(193 796)	-	(193 796)	

Korekta zysku netto za rok zakończony 
31 grudnia 2008		-	-	-	-	-	87 329	87 329	-	87 329	

Saldo na dzień 
1 stycznia 2009 
po przekształceniu 		24 560	231 535	371 837	510	13 908	41 103	683 453	(165)	683 288	

Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		-	-	122 514	-	-	(122 514)	-	-	-	

Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy		-	-	-	-	-	(19 648)	(19 648)	-	(19 648)	

Przeniesienie korekty bilansu otwarcia na kapitał zapasowy (zastosowanie IFRIC-15*)		-	-	(105 990)	-	-	105 990	-	-	-	

Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		-	-	-	-	3 754	-	3 754	-	3 754	

Całkowity dochód za okres dziewięciu miesięcy zakończony 
30 września 2009 r. 		-	-	-	-	-	68 745	68 745	(14)	68 731	
Saldo na dzień 
30 września 2009 r.		24 560	231 535	388 361	510	17 662	73 676	736 304	(179)	736 125	

*) opis wpływu IFRIC-15 na skonsolidowane kapitały własne zamieszczony jest we wprowadzeniu do niniejszego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	Udziały mniejszości	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2008 wykazane poprzednio		24 560	231 535	191 556	510	7 128	240 849	696 138	-	696 138	
Wpływ zastosowania IFRIC-15: *)

Korekta bilansu otwarcia na dzień 1 stycznia 2008 r.	-	-	-	-	-	(193 796)	(193 796)	-	(193 796)	

Saldo na dzień 
1 stycznia 2008 
po przekształceniu 		24 560	231 535	191 556	510	7 128	47 053	502 342	-	502 342	

Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		-	-	180 281	-	-	(180 281)	-	-	-	

Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy		-	-	-	-	-	(50 103)	(50 103)	-	(50 103)	

Przeniesienie zakumulowanego zysku netto przypadającego na udział mniejszości 		-	-	-	-	-	157	157	(157)	-	

Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		-	-	-	-	5 590	-	5 590	-	5 590	

Całkowity dochód za okres dziewięciu miesięcy zakończony 
 30 września 2008 r. 		-	-	-	-	-	210 074	210074	(7)	210 067	
Saldo na dzień 
30 września 2008 r. 		24 560	231 535	371 837	510	12 718	26 900	668 060	(164)	667 896	

ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM – CD.

*) opis wpływu IFRIC-15 na skonsolidowane kapitały własne zamieszczony jest we wprowadzeniu do niniejszego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego

VII.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 
Nota 1.  Zapasy	
ZAPASY	30.09.2009	31.12.2008	
Zaliczki na dostawy 		8 573	22 422 	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		8 642	22 491 	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(69)	(69)	
Półprodukty i produkcja w toku 		1 230 161 	1 324 969 	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		1 244 829 	1 337 013 	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(14 668)	(12 044)	
Wyroby gotowe 		176 820 	110 742 	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		177 265 	111 206 	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(445)	(464)	
Razem 		1 415 554	1 458 133	

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW	                  01.01-  
- 30.09.2009	                  01.01-  
- 30.09.2008	
Stan na początek  okresu		12 577	8 463 	
Zwiększenia 		5 830	179 	
Wykorzystanie 		(3 225)	(414)	
Stan na koniec okresu 		15 182	8 228 	
W wyniku przeprowadzonych analiz i testów na utratę wartości, w trzecim kwartale 2009 r., Grupa dokonała odpisów aktualizujących wartość projektów znajdujących się w trakcie realizacji oraz gruntów pod przyszłe projekty na kwotę   318  tys. PLN.

Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 	
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA	30.09.2009	31.12.2008	
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań 		480 772	406 297 	
Wartość hipotek zabezpieczających zobowiązania kredytowe 		987 900	514 177 	
*) w związku ze zmianą zasad rachunkowości w odniesieniu do momentu rozpoznania sprzedaży nieruchomości, zmianie uległa wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań na dzień 31 grudnia 2008 r. (patrz: „Wprowadzenie do skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego”).

Nota 2.  Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartości należności krótkoterminowych
ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI	                  01.01-  
- 30.09.2009	                  01.01-  
- 30.09.2008	
Stan na początek okresu 		1 928	2 547 	
a) Zwiększenia 		500	478 	
b) Zmniejszenia 		(161)	(543)	
Stan na koniec okresu 		2 267	2 482	

Nota 3.  Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty są to środki pieniężne w banku i w kasie oraz krótkoterminowe aktywa finansowe o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	30.09.2009	31.12.2008	
Środki pieniężne w banku i kasie 		6 259	5 629 	
Lokaty krótkoterminowe i bony skarbowe 		197 248	285 841 	
Kredyty w rachunku bieżącym 		(34 126)	(67 820)	
Inne 		34	47 	
Razem 		169 415	223 697 	

Grupa prezentuje kredyty w rachunku bieżącym (overdraft) jako pomniejszenie środków pieniężnych, gdy posiada w tych samych bankach kredytujących lokaty bankowe o wartości przewyższającej kwoty kredytów w rachunku bieżącym (patrz nota 6).

Nota 4. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 30.09.2009	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowa-nia akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej (PLN)	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21 344 490	21 344 490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2 705 882	2 705 882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
H	Na okaziciela	-	-	172 200	172 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
I	Na okaziciela	-	-	92 700	92 700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
J	Na okaziciela	-	-	96 750	96 750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
L	Na okaziciela	-	-	148 200	148 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
Liczba akcji razem 		24 560 222	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	24 560 222	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN	 	 	 	 	 	

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2008	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowa-nia akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej (PLN)	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21 344 490	21 344 490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2 705 882	2 705 882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
H	Na okaziciela	-	-	172 200	172 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
I	Na okaziciela	-	-	92 700	92 700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
J	Na okaziciela	-	-	96 750	96 750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
L	Na okaziciela	-	-	148 200	148 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
Liczba akcji razem 		24 560 222	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	24 560 222	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN	 	 	 	 	 	

W dniu 27 października 2006 r. została zawarta z CDM PEKAO S.A. umowa objęcia 96 750 akcji serii J w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A.. (powyższe akcje dotyczą Programu IB Opcji Menedżerskich a CDM PEKAO S.A., na podstawie umowy powierniczej z dnia 26 października 2006 r. pełnił rolę powiernika w tym programie). W dniu 28 stycznia 2008 r. wszystkie prawa i obowiązki wynikające z zawartej z CDM ww. umowy powierniczej zostały przejęte przez UniCredit CA IB Polska S.A..
Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2009 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego. 
W okresie od 1 stycznia 2009 r. do daty sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie nastąpiły żadne zmiany w kapitale zakładowym Spółki.
Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy („WZA”) na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za trzeci kwartał 2009 r.
		Akcje		% kapitału	Liczba głosów na WZA		%  głosów na WZA	
Dom Development B.V. 			15 509 386		63,15	15 509 386		63,15		
Jarosław Szanajca			1 734 050		7,06	1 734 050		7,06		
Grzegorz Kiełpsz			1 390 750		5,66	1 390 750		5,66		

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development SA na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za trzeci kwartał 2009 r.
		Akcje		Opcje na akcje		                    Razem	
Zarząd								
Jarosław Szanajca			1 734 050		-		1 734 050		
Janusz Zalewski 			359 000		31 000		390 000		
Jerzy Ślusarski			21 363		51 850		73 213		
Janusz Stolarczyk			106 200		35 850		142 050		
Terry Roydon			58 500		50 000		108 500		
Rada Nadzorcza								
Grzegorz Kiełpsz			1 390 750		-		1 390 750		
Zygmunt Kostkiewicz			29 500		-		29 500		
W dniu 15 stycznia 2009 r. Rada Nadzorcza Spółki przyznała Wiceprezesowi Zarządu Januszowi Zalewskiemu 31 000 warrantów subskrypcyjnych uprawniających do zapisu na 31 000 akcji zwykłych Dom Development S.A. przydzielonych w ramach Programu II Opcji Menedżerskich dotyczących Akcji Dom Development S.A. W pierwszym kwartale 2009 r. Członek Zarządu Janusz Stolarczyk dokonał sprzedaży 1 000 akcji.
W trzecim kwartale 2009 r. Wiceprezes Zarządu Janusz Zalewski dokonał sprzedaży 77 000 akcji. Wiceprezes Zarządu Jerzy Ślusarski dokonał transakcji zakupu 16 000 akcji Spółki po cenie 6,10 PLN za jedną akcję, na podstawie umowy sprzedaży akcji w ramach Programu 1B opcji menedżerskich.

Nota 5. Zatwierdzenie sprawozdań finansowych za rok 2008 oraz podział zysku

Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Dom Development S.A. w dniu 21 maja 2009 r. zatwierdziło, przedstawione  przez  Zarząd sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2008 r., sprawozdanie z działalności Dom Development S.A. w 2008 roku oraz skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. za rok zakończony dnia 31 grudnia 2008 r. i sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. w 2008 roku. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy udzieliło Zarządowi absolutorium za 2008 rok.
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Dom Development S.A. przeznaczyło część zysku netto Spółki za rok 2008 w kwocie 19 648 177,60 PLN  tj. 0,80 PLN  na każdą akcję, na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki, a pozostałą część zysku netto w kwocie 122 514 153,74 PLN przeznaczyło na powiększenie kapitału zapasowego Spółki. Jako dzień dywidendy ustalono 9 czerwca 2009 r., zaś dzień wypłaty dywidendy 24 czerwca 2009 r. Dywidenda została wypłacona w przewidzianym terminie.

Nota 6. Kredyty i pożyczki

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	30.09.2009		31.12.2008	
Do 1 roku 		119 802		62 510 	
Powyżej 1 roku do 2 lat 		119 957		71 663 	
Powyżej 2 lat do 5 lat 		90 000		161 620 	
Powyżej 5 lat 		- 		-	
Razem kredyty 		329 759		295 793	
W tym:  długoterminowe 		209 957		233 283 	
            krótkoterminowe 		119 802		62 510 	
Na dzień 30 września 2009 r. i na dzień 31 grudnia 2008 r. Grupa nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 30 września 2009 r. i na dzień 31 grudnia 2008 r. wszystkie zaciągnięte przez Grupę kredyty wyrażone były 
w złotych polskich. 
Zobowiązania z tytułu kredytów na dzień 30 września 2009 r.
KREDYTY BANKOWE WYKAZANE W PASYWACH  NA  30.09.2009	
Bank	Siedziba banku	Kwota kredytu wg umowy	Waluta	Kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Waluta	Termin spłaty	
BOŚ	Warszawa	100 000	PLN	99 970	PLN	30.06.2011	
PKO BP	Warszawa	200 000	PLN	180 000	PLN	31.12.2012	
PKO BP	Warszawa	65 000	PLN	49 789	PLN	31.01.2011	
Razem  kredyty bankowe wykazane w pasywach 				329 759	PLN		
W przypadku posiadania kredytu w rachunku bieżącym w tych samych bankach, w których Grupa posiada lokaty o wartości przewyższającej kwotę tych kredytów i termin ich zakończenia poprzedza datę spłaty kredytu w rachunku bieżącym, Grupa prezentuje powyższe kredyty jako pomniejszenie środków pieniężnych (patrz nota 3). 

KREDYTY BANKOWE W RACHUNKU BIEŻĄCYM POMNIEJSZAJĄCE AKTYWA  NA 30.09.2009	
Bank	Siedziba banku	Kwota kredytu wg umowy	Waluta	Kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Waluta	Termin spłaty	
 BOŚ	Warszawa	40 000	PLN	34 126	PLN	23.04.2010	
PKO BP	Warszawa	40 000	PLN	-	PLN	16.03.2010	
Razem kredyty w rachunku bieżącym 		80.000	PLN	34 126	PLN		
Zarząd Spółki szacuje, że wartość godziwa kredytów zaciągniętych przez Spółkę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych kredytów.

Nota 7. Obligacje 
OBLIGACJE	30.09.2009	31.12.2008	
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji 		200 000	200 000	
			
Odsetki do zapłacenia na dzień bilansowy wykazane w pozycji Rozliczenia 
międzyokresowe  		1 016	1 460	

W dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką 
a Bankiem BPH S.A., na podstawie której w okresie siedmiu lat trwania programu Dom Development S.A. może emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400.000.000 złotych, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych 
i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu. Rentowność obligacji jest uzależniona od warunków rynkowych w dniu sprzedaży i odnoszona do stawki WIBOR 3M + marża. Zgodnie z postanowieniami umowy, obligacje będą emitowane w seriach i oferowane wybranym inwestorom. Spółka nie planuje ubiegania się o wprowadzenie emitowanych w ramach programu obligacji do publicznego obrotu. Zapisy Umowy zawartej z Bankiem BPH S.A. nie odbiegają od standardów związanych z obsługą tego typu programów.
W dniu 28 listopada 2007 r., na podstawie wyżej opisanej umowy, Spółka wyemitowała 20 000 obligacji serii I o wartości nominalnej 10.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 200 000 000 złotych na podstawie Umowy 
o Przeprowadzenie programu emisji obligacji z Bankiem BPH S.A. z dnia 5 listopada 2007 roku. Termin wykupu obligacji przypada na dzień 28 listopada 2012 r., a odsetki w wysokości WIBOR 3M plus marża banku są płatne co trzy miesiące do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w lutym, maju, sierpniu i listopadzie przez okres trwania umowy. Środki z emisji obligacji służą finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.

Nota 8.  Zysk na akcję 

KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	01.07-
-30.09.2009	01.07-
-30.09.2008			
Podstawowy zysk na akcję    	 	 	 	 			
Zysk przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej		68 745	210 074	4 513	76 204			
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję  		24 560 222	24 560 222	24 560 222	24 560 222			
Podstawowy zysk na akcję (PLN)		2,80	8,55	0,18	3,10			
							
Rozwodniony zysk na akcję							
Teoretyczny zysk przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję		68 745	210 074	4 513	76 204			
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu II Opcji Menedżerskich 		68 642	-	97 928	-			
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 		24 628 864	24 560 222	24 658 150	24 560 222			
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)		2,79	8,55	0,18	3,10			

W Grupie nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.

Nota 9. Kluczowe założenia i źródła szacunków

Podstawą do ustalenia wielkości kosztów niezbędnych do całkowitego zakończenia realizacji projektów deweloperskich są szczegółowe budżety poszczególnych projektów budowlanych sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Spółki. Budżety projektów budowlanych są aktualizowane nie rzadziej niż co 3 miesiące.

Nota 10. Sprawozdawczość segmentowa

Grupa nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.

Nota 11. Przychody z działalności operacyjnej

ANALIZA PRZYCHODÓW	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	01.07-
-30.09.2009	01.07-
-30.09.2008	
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych 		501 678	754 510	127 813	265 724	
Przychody ze sprzedaży usług 		11 406	16 362	4 321	4 922	
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) 		1 632	154	0	154	
Razem 		514 716	771 026	132 134	270 800	

Nota 12.  Koszty działalności operacyjnej

KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	01.07-
-30.09.2009	01.07-
-30.09.2008	
Koszt własny sprzedaży		 		 	
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych 		(358 104)	(427 346)	(105 863)	(147 918)	
Koszty sprzedaży usług 		(10 082)	(14 743)	(3 783)	(4 688)	
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) 		(1 858)	(154)	-	(154)	
Razem koszt własny sprzedaży 		(370 044)	(442 243)	(109 646)	(152 760)	
					
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu					
Koszty sprzedaży 		(16 535)	(23 986)	(5 542)	(8 056)	
Koszty ogólnego zarządu 		(31 805)	(47 283)	(9 936)	(15 134)	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu 		(48 340)	(71 269)	(15 478)	(23 190)	
					
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju					
Amortyzacja 		(1 837)	(1 718)	(590)	(626)	
Zużycie materiałów i energii 		(5 172)	(6 771)	(1 704)	(2 477)	
Usługi obce 		(12 707)	(19 640)	(3 997)	(7 106)	
Podatki i opłaty 		(290)	(731)	(87)	(65)	
Wynagrodzenia 		(20 246)	(30 061)	(6 708)	(9 691)	
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 		(2 601)	(4 144)	(652)	(896)	
Program opcji menadżerskich		(3 754)	(5 590)	(1 240)	(1 864)	
Pozostałe koszty rodzajowe 		(1 733)	(2 614)	(500)	(465)	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju 		(48 340)	(71 269)	(15 478)	(23 190)	

Nota 13. Przychody finansowe

PRZYCHODY FINANSOWE	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	01.07-
-30.09.2009	01.07-
-30.09.2008	
Odsetki 		1 871	7 886 	656	1 144	
Inne 		186	13 	150	3 	
Razem 		2 057	7 899	806	1 147	
Nota 14.  Podatek dochodowy

PODATEK DOCHODOWY	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	
Podatek dochodowy bieżący 		27 317	50 606	6 550	17 751	
Podatek dochodowy odroczony 		(9 946)	492	(5 051)	709	
Razem 		17 371	51 098	1 499	18 460	

Nota 15. Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2009 i 2008 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Spółki przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. PLN, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	
Woodsford Consulting Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami	1 160	1 270	
Hansom Property Company Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r.	193	161	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom” 		
Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych	(61)	365	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe	(2)	134	
Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	
				
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Kwoty zaliczek  przekazanych do Dom Development Grunty sp. z o.o. w celu nabycia gruntów w ramach umów zleceń	301	10 267	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zleceń	-	47 375	
Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) – wartość usług zafakturowanych w okresie
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	
Fort Mokotów sp. z o.o. 	
	Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
Umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	

450	

450	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa  z dnia 22.07.2005 r. dot. wykonania napraw 	108	108	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Koszty zarządzania nieruchomościami	-	10	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe 	22	16	
Dom Development S.A. jako wypłacający dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	
Dom Development B.V.		Dywidenda (brutto)	12 397	31 613	
Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę i partycypujący w obniżeniu kapitału zapasowego
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Partycypacja w obniżeniu kapitału zapasowego	6 370	-	

Dom Development S.A. jako wpłacający dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	
Dom Development  Na Dolnej Sp. z o.o. 		Wpłata na pokrycie straty /dopłaty do kapitału	-	30	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom” 		
Zwrot dopłat do kapitału przekazanych w 2006 roku	(175)	-	

Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki 	
	Należności od podmiotów powiązanych	Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych	
Podmiot	30.09.2009	31.12.2008	30.09.2009	31.12.2008	
Saldo razem		57 117	56 833	173	3	
Salda poniżej 100 tys. PLN		88	9	-	3	
Salda powyżej 100 tys. PLN		57 029	56 824	173	-	
Jednostki zależne 		57 029	56 727	-	-	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału		1 147	1 147	-	-	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		55 882 	55 580	-	-	
Jednostki współzależne		79	97	-	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		79	97	-	-	
Pozostałe podmioty		-	-	173	-	
Woodsford Consulting Limited		-	-	173	-	

Umowy sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin.
Osoba powiązana	Data	Opis	Wartość umowy 
ze Spółką
w PLN	
Jarosław Szanajca oraz
 Iwona Jackowska-Szanajca

Michał Jackowski	28.04.2009

11.08.2009	Umowa przeniesienia praw i obowiązków z umowy przyrzeczenia sprzedaży dotyczącej lokalu mieszkalnego, pomieszczenia gospodarczego oraz dwóch miejsc parkingowych w inwestycji p.n. „Patria”.
Umowa ustanowienia odrębnej własności w/w lokalu i jego sprzedaży dotycząca lokalu mieszkalnego, pomieszczenia gospodarczego oraz dwóch miejsc parkingowych w inwestycji p.n. „Patria”.	557 743,75	
Marek Dalba oraz
 Krystyna Dalba	06.05.2009	Umowa przeniesienia praw i obowiązków z umowy przyrzeczenia sprzedaży udziału w lokalu  użytkowym - garażu, której przedmiotem były dwa miejsca parkingowe, zlokalizowane w garażoparkingu podziemnym w inwestycji p.n. „Kasztanowa Aleja I”.	4 000,00	
Zygmunt Kostkiewicz	18.06.2009	Umowa sprzedaży udziału we współwłasności działki gruntu, z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości stanowiącej dwa miejsca postojowe w inwestycji p.n. „Akacje V”.	600,00	
Jacek Orkisz oraz
 Agnieszka Orkisz	25.06.2009	Rozwiązanie umowy przyrzeczenia sprzedaży dotyczącej lokalu mieszkalnego, miejsca parkingowego wraz z boksem oraz miejsca parkingowego w inwestycji p.n. „Grzybowska”.	1 389 800,10	

Nota 16.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich 
Na dzień 30 września 2009 r. w Spółce istniały dwa Programy Opcji Menedżerskich przyjęte w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Spółki. Są to Program IB i Program II (wszystkie opcje dotyczące Programu I zostały wykonane przed 1 stycznia 2008 r.):
Nazwa Programu	Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)		Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)	
	30.09.2009		31.12.2008	
Program I B 		92 500	92 500	82 750		92 500	92 500	-	
Program II 		726 000	535 575	-		726 000	565 475	-	
W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2009 roku nastąpiła zmiana ilości opcji przyznanych w ramach Programu II. Było to wynikiem przyznania 31.000 opcji w ramach tego programu przy jednoczesnym zmniejszeniu  o 60 900 opcji w wyniku rozwiązania umów o pracę z kilkoma pracownikami uprawnionymi do wzięcia udziału w Programie II Opcji Menadżerskich. 

W okresach dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2009 i 2008 roku do rachunku zysków i strat odniesiono odpowiednio 3 754 tys. PLN. i 5 590 tys. PLN z tytułu przyznanych opcji menedżerskich.

Opcje na akcje przydzielone i możliwe do realizacji na poszczególne dni bilansowe
OPCJE NA AKCJE	30.09.2009	31.12.2008	
Opcje niezrealizowane
 na dzień bilansowy	Ilość		545 325	657 975	
	Całkowita cena realizacji		39 623	44 290	
				
Opcje możliwe do zrealizowania 
na dzień bilansowy	Ilość		9 750	-	
	Całkowita cena realizacji		59	-	

Struktura przydzielonych i niezrealizowanych opcji na akcje na dzień 30 września 2009 r.:
Program	Liczba opcji	Cena  realizacji 
jednej opcji 
(PLN)	
Program I B 		9 750	6,10	
Program II 		316 500	114,48	
Program II 		188 075	14,91	
Program II 		31 000	16,97	
Razem 		545 325		

Realizacja opcji na akcje w ramach Programu IB
W okresie pierwszych dziewięciu miesięcy 2009 r. pracownicy Spółki posiadający opcje na akcje Spółki w ramach Programu IB wykonali opcje zakupu 82 750 akcji Spółki. Akcje te zostały nabyte przez pracowników od UniCredit CA IB Polska S.A., pełniącego rolę powiernika w tym programie (patrz nota 4).

Przyznanie nowych opcji na akcje	
W okresie trzech miesięcy zakończonych 30 września 2009 roku Spółka nie przyznała nowych opcji na akcje.

Nota 17.  Zobowiązania warunkowe

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	30.09.2009	31.12.2008	
Gwarancje		106	9 904	
Poręczenia		1 120	1 109	
Razem		1 226	11 013	

Ponadto niektóre zobowiązania Spółki zabezpieczone są wekslami:
ZABEZPIECZENIA  ZOBOWIĄZAŃ SPÓŁKI	30.09.2009	31.12.2008	
Weksle, w tym: 			
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu		
140 000	
140 000	

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku PKO BP 
   wynikających z udzielonego kredytu		
105 000	
47 241	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ
   wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów 
   klientów Spółki		2 000	2 000	
- weksle stanowiące pozostałe zabezpieczenia 		-	1 452	
Razem		247 000	190 693	

W okresie dziewięciu miesięcy zakończonym 30 września 2009 r. Spółka nie udzieliła poręczeń kredytu lub pożyczki oraz nie udzieliła gwarancji - łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce od niego zależnej, których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.

Nota 18.  Istotne sprawy sądowe na dzień 30 września 2009 r. 

W prezentowanym okresie sprawozdawczym, na dzień 30 września 2009 r. przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej nie toczyły się postępowania dotyczące zobowiązań oraz wierzytelności Dom Development S.A. lub jednostek od niego zależnych, których łączna wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.  
Informacja na temat sporu ze spółką Erabud z dnia 8 października 2009 r. znajduje się w nocie 21 - Istotne zdarzenia po dacie bilansowej.

Nota 19. Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 

W okresie od dnia 1 stycznia do dnia 30 września 2009 r.  miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Grupę inwestycji deweloperskich: 

Projekty zakończone:
Projekt		Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie		Segment		Liczba mieszkań	
Regaty I etap 			I kw. 2009		Popularny		148		
Regaty II etap 			I kw. 2009		Popularny		242		
Derby 18			II kw. 2009		Popularny		82		
Derby 13			II kw. 2009		Popularny		174		
Regaty II etap 9			III kw. 2009		Domy jednorodzinne		88		
Laguna II 			III kw. 2009		Domy jednorodzinne		26		
Róża Wiatrów			III kw. 2009		Popularny		184		
Derby 16			III kw. 2009		Popularny		276		
Akacje 11			III kw. 2009		Popularny		77		

W okresie od dnia 1 stycznia do dnia 30 września 2009 r. Grupa nie rozpoczęła realizacji nowych projektów. Informacja o projektach rozpoczętych przez Spółkę po dniu bilansowym a przed publikacją niniejszego sprawozdania finansowego znajduje się w nocie 21 - Istotne zdarzenia po dacie bilansowej.

Nota 20. Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Grupę wyniki w perspektywie co najmniej kolejnych dziewięciu miesięcy

Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Grupy w perspektywie co najmniej kolejnych dziewięciu miesięcy należy uznać:
•	kształtowanie się  koniunktury na rynku mieszkaniowym na którym działa Grupa,
•	wpływ ogólnoświatowego kryzysu rynków finansowych na Polską gospodarkę i system bankowy,
•	dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów, 
•	wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym oraz w poszczególnych segmentach rynkowych, w szczególności w świetle obecnej dekoniunktury na rynku pierwotnym sprzedaży mieszkań,
•	terminową, zgodną z ustalonymi harmonogramami,  realizację prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Grupy w systemie generalnego wykonawstwa, 
•	dostępność finansowania zewnętrznego (kredyty, obligacje) dla podmiotów z branży deweloperskiej,
•	brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Spółki Grupy,
•	utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne.
Nota 21.  Istotne zdarzenia po dacie bilansowej

•	W okresie pomiędzy dniem bilansowym a datą publikacji niniejszego sprawozdania finansowego Spółka rozpoczęła realizację dwóch nowych projektów:
Derby 9 na warszawskiej Białołęce z 258 lokalami (segment popularny).
Saska Kępa etap 1A z 327 lokalami mieszkalnymi (segment popularny). W dniu 21 października 2009 r. Spółka podpisała z Unibep S.A. umowę, w wyniku przeprowadzonego przetargu, zgodnie z którą Unibep S.A. zostanie generalnym wykonawcą zespołu mieszkaniowego przy ul. Bora Komorowskiego w Warszawie. Wynagrodzenie dla Unibep S.A. wyniesie 90,6 mln PLN netto, co było najniższą oferowaną w przetargu ceną. Roboty budowlane mają się zacząć w październiku 2009 r. a ich zakończenie przewidziano na październik 2011 r.
•	W dniu 10 lipca 2009 r. Spółka odstąpiła od przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie, dzielnicy Ursynów, stanowiącej zabudowaną działkę gruntu o powierzchni 11 149 m², zawartej w dniu 17 czerwca 2008 r. ze Spółdzielnią Budownictwa Mieszkaniowego "Natolin". W konsekwencji Spółka spodziewa się zwrotu wpłaconego zadatku w wysokości     15 006 tys. PLN brutto. Do dnia sporządzenia sprawozdania na rachunek Spółki wpłynęła kwota 14 519 tys. PLN.
•	W dniu 8 października 2009 r. Spółka otrzymała pozew o wykonanie przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia    4 stycznia 2008 r. dotyczącej kupna nieruchomości położonej w Józefosławiu. Wartość przedmiotu sporu to    64 778 tys. PLN brutto i jest tożsama z łączną ceną za nieruchomość. Spółka uznaje pozew za bezpodstawny, gdyż Spółka skutecznie odstąpiła od umowy przedwstępnej w dniu 17 września 2008 r. Po odstąpieniu od umowy Spółka rozpoczęła procedurę odzyskania zapłaconej Erabud Sp. z o.o. kwoty zaliczki stanowiącej 35 % ceny brutto nieruchomości tj. 22 672 tys.  PLN. Przeciwko Erabud prowadzone jest postępowanie egzekucyjne dotyczące zwrotu zaliczki. Na nieruchomości ustanowiona jest na rzecz Spółki hipoteka do sumy 45 345 tys.  PLN.
Nota  22.  Prognozy
Zarząd Dom Development S.A. nie publikuje prognoz finansowych zarówno w odniesieniu do podmiotu dominującego, jak i Grupy Kapitałowej.

Nota 23.  Wybrane skonsolidowane dane finansowe przeliczone na EURO
Następujące dane finansowe Grupy zostały przeliczone na EURO:
WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO BILANSU	30.09.2009	31.12.2008			
	tys. EURO	tys. EURO			
 Aktywa obrotowe razem		384 030	417 912			
 Aktywa razem		388 120	422 920			
 Kapitał własny razem		174 330	163 763			
 Zobowiązania długoterminowe 		101 420	110 950			
 Zobowiązania krótkoterminowe 		112 370	148 207			
 Zobowiązania razem		213 790	259 157			
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy 		4,2226	4,1724			

WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT	01.01-
-30.09.2009	01.01-
-30.09.2008	01.07 -
-30.09.2009	01.07 -
-30.09.2008			
	tys. EURO	tys. EURO	tys. EURO	tys. EURO			
 Przychody ze sprzedaży		117 000	225 137	31 756	81 592			
 Zysk brutto ze sprzedaży		32 886	96 004	5 405	35 565			
 Zysk na działalności operacyjnej		21 229	74 193	2 209	28 207			
 Zysk Brutto		19 572	76 260	1 443	28 521			
 Zysk Netto		15 623	61 340	1 083	22 959			
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy 		4,3993	3,4247	4,1610	3,3190			

Warszawa, dnia 3 listopada 2009 r.

________________________________			________________________________
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu				Janusz Zalewski, Wiceprezes Zarządu