wynajem czy zakup w najblizszych latach - zalaczony kalkulator

Witam,

Pana kolega Pan Michał Macierzyński przygotował jakiś czas temu małą analizę odnośnie opłacalności najmu względem kupna - http://bankier.tv/na-nieruchomosci-mozna-stracic-6095.html

Dzieki temu materiałowi zrezygnowałem z kupna nieruchomości we Wrocławiu.

Teoretycznie udowodnił iż nie opłaca się kupować przez następne kilka lat.

Na jej podstawie przygotowałem kalkulator - jest on poglądowy i może zawierać małe błędy aczkolwiek większość czynników uwzględnia i daje w miarę wiarygodne dane.

teraz kilka słów na temat wyników które są NIEWIARYGODNE!!!!!!

np .przy założeniu iż mamy chcemy kredyt na mieszkanie dla rodziny 3 pokojowe ktore kosztuje no powiedzmy 430tys - czyli np we Wrocławiu przy medianie 6300 za metr to 68metrowe mieszkanie czyli takie w sam raz na 30 lat na 4-5 osobowa rodzinę

- 430 tys - mamy wkladu z 40 tys wiec kredyt 390tys
- oprocentowanie na poziomie 6% - jakis frank albo rodzina na swoim
- na remont mieszkania 50tys - zeby sie wprowadzić

wiec musimy mieć w gotowce min 90tys - pytanie kto ma taka kase :)

kalkulator zakłada ze oszczędzamy podczas najmu tyle ile musielibyśmy płacić za ratę + czynsz itd, a kaes przeznaczona na remont i wkład własny mamy na lokacie - bez niej ni możemy kopic mieszkania wiec nie ma co teoretyzować na ten temat...

wynik jest następujący

rata stalą 2150zl +

Dodatkowe wydatki
Niesieczny czynsz + opłaty
Ubezpieczenie mieszkania
Podatek od nieruchomości
Male remonty/naprawy

to średnio 2900zl miesięcznie
koszt najmu 2000zl miesięcznie - w tym opląty

opłacalność najmu 106 miesięcy przy ratach stałych
i 116 miesięcy przy ratach równych

jak Pan ocenia te wyniki?

przydała by się tez analiza w stosunku do demografii - wlanie zaczyna się niż,
oraz w stosunku do ostatniego raportu Reasa który zakłada utrzymanie się cen i poziomu kredytowania

czy uwzględniając inflację możemy założyć realny "spadek" cen gdy pozostaną one na tym samym poziomie - do 2014r jak szacuje Reas?


wgrałem na darmowy hosting zapraszam do testowania

www.sendspace.pl/file/b5f3d255fd4ef9d7a583478

lub

www.mediafire.com/?tjtxkicmtjt