Szopka Noworoczna III (przeczytajcie)

Na początek dowcip:

Ogłoszenie na wyłączność, druga rączka!!!:
Sprzedam działkę gruntu z rozłożonym namiotem wojskowym typu „BECZA”, mocowanie na „śledzie” możliwość zmiany na koła, płozy, łyżwy lub zwisanie z drzewa/drabina i elementy kołysania z ogranicznikami gratis/. Sprężyny z amortyzatorami ze względu na brak wstrząsów tektonicznych pominięto, na życzenie /odpłatnie/.
Położona we wsi Korea Północna na Północ od Wrocławia, aranżacja wnętrz dowolna, ściany typ: zwisające płótno, kolor dowolny /do wyczerpania/, ogrzewanie piec żeliwny na tanią odzież użytkowa, WODA: czerpana z rzeki, wykonanie: rączki własne; ŁAZIENKA: w plenerze, śliczne widoki; KUCHNIA: zbiorowa tzw. GMINNO-SWOJSKA, oświetlenie świecowe, podłoga naturalna typ. Klepisko. I to, co najważniejsze Śliczna SĄSIDKA też z ŁAZIENKĄ w plenerze, tuż obok!!!.
Wersja dla Pań też dostępna, tuż obok, bez stosowania technik, metod SAMOOBRONY.
Możliwość uzyskania dopłaty zdrowotnej 100zł/osobę miesięcznie oraz dopłaty impregnacyjnej namiotu w wysokości 10zł rocznie/m2 pow. użytkową namiotu -WNIOSEK,
powierzchnia użytkowa namiotu jest zwolniona od podatku od nieruchomości, (bo nie dotyczy, na razie!!!)

Cena: 1.000.000 zł /kupujcie, bo taniej nie będzie/, brak opłaty klimatycznej i od uzbrojenia terenu
Kontakt: Biuro Nieruchomości „Pogodny Zachód Słońca”, lokalizacja biura: rzut kamieniem, ilość: 27 razy, kierunek: zachodni od Ratusza Wrocławskiego.


Na poważnie, wersja poprawiona:

Rok temu w II kw. 2005r. kupiłem pod Wrocławiem działkę gruntu za 65 zł/m2 /rola w dobrym sąsiedztwie, woda, prąd i sąsiad wybudowany/. Obecnie nie ma działek poniżej 120 zł/m2 z dobrym sąsiedztwem. Nie jest istotne czy działka jest budowlana lub rolna. Liczy się tzw. dobre sąsiedztwo i uzbrojenie techniczne w media.
Jeśli nie ma Planów Zagospodarowania Przestrzennego to występujemy o Warunki Zabudowy/bo wtedy nawet te działki, które są budowlanymi wymagają takich samych procedur jak działki czysto rolne, nie ponosimy żadnego ryzyka, można wszystkiego dowiedzieć się w Gminie/. Czas wydania Warunków Zabudowy to 2-5 miesięcy. Gminy zawsze odpowiadają pozytywnie, gdy działka jest uzbrojona lub sąsiad jest przynajmniej w trakcie budowy. Gmina nie ma podstaw prawnych do negatywnej odpowiedzi( z resztą, po co przecież to my wydajemy pieniądze: teraz i w przyszłości), chyba żeby chciała budować drogę. Niektóre gminy słyszałem podchodzą jeszcze luźniej tzn. do trzeciej działki włącznie, ale to trzeba sprawdzać. Jeśli chodzi o kredyt, to posiłkujemy się do momentu wydania Warunków Zabudowy pożyczką hipoteczną. Jest ona o droższa od kredytu hipotecznego o
pkt. 2-3%(WIBOR 3M + 3-4%), a następnie po uzyskaniu Warunków Zabudowy na naszej Działce robimy konwersję na tańszy kredyt hipoteczny. Dodatkowe koszt kapitału ok.300zł na 100.000zł (wartości zakupionej działki) do momentu konwersji.
Ja tak zrobiłem i jestem Zadowolony.

Wybudowałem dom za 2500zł/m2. wyposażenie standardowe.
działka 1500m2. Dom 150m2.
Koszt działki w cenie przeliczenia na m2 domu 650zł/m2. Łącznie koszt budowy 2500+650=3150zł/m2!!!. Jakbym kupił działkę 1000m2 to by wychodziło ok. 2950zł/m2 z kosztem działki łącznie.

W cenie 3150zł/m2 do zamieszkania, są wliczone koszty armatury, wyposażenie kuchni w meble i urządzenia AGD + zmywarka, dwie toalety z umywalkami i łazienka(wanna i prysznic, szafki i półki), Podłogi: parkiet i kafelki. Wszystko jest solidne, rzetelny standard

Ceny mieszkań we Wrocławiu 6500-8000zł/m2 stan deweloperski.
Stan do zamieszkania 7000-8500zł/m2.
Ceny kupna do zamieszkania od razu NOWE WYKOŃCZONE 7500-9000zł/m2

Udział koszt działki do około 1500zł/m2 ceny powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego jest do zaakceptowania. Musi być tylko blisko i dobry dojazd do miasta!!!. Jeśli działka nadaje się na dwa domy to możemy ją przeliczyć na podwójna powierzchnię użytkową budynku.

Myślę, że ceny działek gruntu:
pod koniec 2007r. w dobrych lokalizacjach osiągną ceny 180-270zł/m2.
pod koniec 2008r. w dobrych lokalizacjach osiągną ceny 200-330zł/m2.
i są silnie uzależnione od lokalizacji, uzbrojenia terenu, możliwości zabudowy/kształt i wymiary/
Bielany Wrocławskie są szczególnym wyjątkiem z cenami obecnie 300-500zł/m2, koniec 2008r 350-600zł/m2.

Różnica pomiędzy kosztem nowego MIESZKANIA w zł/m2, a DOMEM(kosztu działki + koszt budowy domu) w zł/m2:

8000zł/m2-((1800zł/m2÷3000zł/m2) + (1000zł/m2÷1500zł/m2))=3000÷5200zł/m2

Co to oznacza :
1. zakup MIESZKANIE NOWE WYKOŃCZONE z GARAŻEM lub tzw. zadaszonym miejscem parkingowym:
Cena MIESZKANIA 80m2 = 80m2*8500zł/m2= 680.000zł cena koniec 2006r,
cena koniec 2007r 680.000zł*(1,05÷1,08) = ok. 714.000÷735.000zł

2.Budowa Dom TRADYCYJNY 140m2 w cenach materiału i robocizny na koniec 2007r.:
140m2* ((BUDYNEK (2200÷2800)zł/m2+ DZIAŁKA (1000÷1500)zł/m2)) = ok. 448.000÷602.000zł

3. Budowa Dom „GOTOWY” 140m2 cena 1300-2200zł/m2, alternatywa do budownictwa tradycyjnego w cenach na koniec 2007r.:
140m2* ((BUDYNEK (1300÷2200)zł/m2+ DZIAŁKA (1000÷1500)zł/m2)) = ok. 322.000÷518.000zł

I. Budowa domu w technologii TRADYCYJNEJ 140m2 z kosztem działki, jest tańsza od mieszkania o ok. 112.000÷287.000zł(na dzień zakończenia procesu inwestycyjnego) przy powierzchni użytkowej o 60m2 większej od mieszkania i to w cenach działek gruntu z końca 2007r. tj. 180-270zł/m2 !!!.

Wartość środkowa tej różnicy wynosi ok. 199.500zł, prościej 200.000zł

II. Dom „Gotowy”140m2 z kosztem działki łącznie jest o ok. 196.000÷413.000zł tańszy od mieszkania80m2 z GARAŻEM

Wartość środkowa tej różnicy wynosi ok. 304.500zł, prościej 300.000zł,

ale nas to nie wzrusza, idziemy w zapartego i dalej kupujemy MIESZKANIA!!!!!???.
To jest tylko możliwe na słabo rozwiniętych rynkach nieruchomości np. Afryka Centralna. Wiem, że się mylimy. Nie, to nie możliwe. Czyżbyśmy nie wstąpili to UNII EUROPEJSKIEJ, a może „magiczna ręka rynku” przesunęła Polskę do Afryki Centralnej. Osobiście wolę Afrykę Południową.

Dom można kupić „GOTOWY” cena 1300-2200zł/m2 z VAT, jest to alternatywa do techniki tradycyjnej(100% płatności dopiero po odbiorze technicznym, oddaniu w użytkowanie, to MY decydujemy, co się dzieje z naszymi PIENIĘDZMI !!!).
Musi być tylko dobra izolacja termiczna i od wilgoci od płyty fundamentowej. Ściany zewnętrzne również dobrze zaizolowane łącznie więźbą dachową i stropami!!! Żadne amerykańskie badziewie, nowe sprawdzone technologie. Dom do zamieszkania wykonanie 4-6 miesięcy łącznie z robotami wykończeniowymi.
Jeżeli:
- więźby dachowe wysokość 240mm-300mm są wypełnione wełną mineralną 200-240mm,
- stropy są odpowiednio zaizolowane, materiał izolacyjny sypki wpompowany pneumatycznie w stropy, to koszt roczny ogrzewania budynku o pow. 150m2 jest porównywalny z kosztem ogrzanie mieszkania 90m2, z tą różnicą, że w lecie w takim domku mamy przyjemny chłód.

Za 5-10 lat częstotliwość jazdy AUTOBUSÓW 20-30 osobowych zwiększy się dwu, trzykrotnie lub powstaną nowe linie. Tam gdzie LUDZIE tam AUTOBUSY i INFRASTRUKTURA, bo tam są NASZE PIENIĄDZE(za człowiekiem idzie pieniądz), nie odwrotnie.

Pozdrawiam wszystkich, życząc ZDROWYCH i WESOŁYCH ŚWIĄT
Wasz producent NAMIOTÓW: wyłączność dostaw na rynek Korei Północnej

Święty Mikołaj

PS. Jeśli, zmienimy kierunek NASZEGO popytu to ceny mieszkań się ustabilizują. Wtedy mój założony parametr wzrostu cen 1,05÷1,08 rocznie też będzie błędny, wygórowany i dodatkowo tzw. „płytowiska” nawet spadną w cenie. POTRZEBUJEMY ok. 200.000 dodatkowo wykwalifikowanych pracowników budowlanych(budownictwo drogowe i mieszkaniowe), celem realizacji naszych życiowych potrzeb i po to, aby rynkowy koszt kapitału i to nie tylko w segmencie kredytów hipotecznych spowodowany czynnikami inflacyjnymi nie wyśliznął się spod kontroli. „Najważniejsze w ŻYCIU jest samo ŻYCIE”, ale NAMIOTOM i brakowi odpowiednich warunków życiowych mówimy NIE!!!!!. „Nie chcę, żyć sam, jak wszyscy wyjadą, bo wtedy nie ma RYNKU jest PUSTYNIA”. Za PUSTYNIĘ z góry dziękuję, wolę POLSKĘ!!!. „Nie dla Idiotów” – Media Markt, a dlaczego by nie w domyśle POLSKI MARKT NIERUCHOMOŚCI.