Sprzedajemy nieruchomość - ile dla fiskusa?

Czy ktoś wie co rozumiemy pod pojęciem nabycie. Ja kupiłem mieszkanie w 2003 roku ale dotychczas nie mam aktu notarialnego? Czy wystarczy umowa ze spółdzielnią bym przy sprzedaży nie płacił podatku, czy muszę na gwałt załatwiać akt?