Rekomendacji T lepsza od RodzinaNaSwoim

Zamyka cenę 1m2 mieszkania, od góry, pod kątem zdolności finansowej,
RnS zamyka cenę 1m2 mieszkania od dołu - minimalna cena zyczeniowa lobby, raz ją obniżono potem konsekwentnie podnoszono, RnS pozwalała w 2009r. ciągnąć rynek jakotaki, bez obniżek...

Czy aby Rekomendacja T, nie wprowadza, konieczności wkładu własnego? - bezwzględnie wymaganego? W wielu artykułach ten szczegół jest kompletnie pomijany.

W przykładzie poniżej też, nic o tym nie ma...ale obrazuje jak bardzo nas "nie stać" na kupno mieszkania lub "stać" na styk, przy sprzyjających założeniach.

Home Broker sprawdził, jaką ratę kredytu mieszkaniowego mogłaby spłacać osoba zarabiająca -średnią krajową-, która nie ma innych zobowiązań z tytułu pożyczek i kredytów. Jej dochód netto w przypadku umowy o pracę wynosi 2322 zł, zatem limit miesięcznego obciążenia z tytułu spłaty kredytu to 1161 zł. W przypadku przeciętnego kredytu w złotych, oprocentowanego na poziomie 6,65%, taki limit teoretycznie pozwoliłby na zaciągnięcie kredytu na 30 lat na kwotę 180 tys. zł (miesięczna rata w przypadku metody równych rat wyniosłaby 1156 zł
180tys. podzielić na 50m2 = 3600PLN/m2;
w tym momencie ceny mieszkań 50m2 Lublin rynek pierwotny 4300-4800PLN %; ludzi zarabiających średnią krajową w lubelskim max 30%. Ceny musza się urealnić...dla singla

Oczywiście, jeżeli weźmiemy pod uwagę małżeństwo, gdzie oboje zarabiają po 2322zł, to mamy miesięczny dochód 4644, automatycznie możemy wziąć kredyt 2x większy, na kwotę 2 razy większą - dofinansować dewelopera i bank, albo kupić mieszkanie za 4300PLN/m2 (tez dofinansować dewelopera i bank) rata jakieś 1400/1600zł - czyli rekomendacja nie wymusiła zmiany ceny, małżeństwo "załapało się"

Problemy:
1. Dwie średnie krajowe minus rata zostaje min 3000zł na życie, załóżmy rodzinę 3osobową; czynsz, rachunki, to dodatkowo -1000zł pozostaje 2000zł podzelić na 30dni, średnio 66zł na dzień dla 3osób - tj naprawde bardzo skromne życie, każdy poważniejszy zakup powyżej 100zł musi być 3 razy przemyślany...
Bardzo dobrze, że rekomendacja, wciąga raty np. za telewizor, lodówkę, do 50% wartości obiciążenia dochodu m-c; do tej pory banki wyliczały i naciągały zdolność, w taki sposób, że jak trzeba zapłacić ratę za telewizor 100zł, a na dzień mamy 66zł (rachunki popłacone) to można 2dni zjeść u teściów i rata zapłacona i za telewizor i za mieszkanie. Inna sprawa, że po zaciągnięciu kredytu na mieszkanie, kolejne na sprzęt RTV/AGD lub inne - ryzyko stoi już po stronie kredytobiorcy.
2. W województwie lubelskim znaleźć małżeństwa, z dwiema średnimi krajowymi, (które nie posiadają jeszcze mieszkania lub domu) - naprawdę jest ich niewiele, ogromna liczba została ubrana w kredyt w mijającej hossie; - rozpatruję lubelskie bo tutaj mieszkam, ale podejrzewam, że w innych jest podobnie: wyjątek duże miasta Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, 3miasto - rok rocznie dużo ludności napływa, wiele korporacji zachodnich ma swoje oddziały, więcej też się zarabia - "na początek" minimum średnia krajowa wydaje mi się, że jest normą, ale ceny mieszkań sa znacznie wyższe, też muszą się urealnić...