Re: Planowanie portfela nieruchomości

portfel nieruchomosc.... dobre sobie.

na nieruchomosciach prosze Pana to sie zarabia gdy
0) rentownosc jest wieksza niz efektywna rata kredytu
1) mozna dostac duze lewarowanie nie tracac 0)
2) wynajmujemy dla firmy lub studentow, inaczej nie ma mowy o 0) [bo by sie przecietnym ludziom nie oplacalo wynajmowac tylko kupowac]
3) mamy niska szkodliwosc lokatorow
4) mamy niski procent wakatow
5) na rynku nieruchomosci warunki wspieraja trend wzrostowy cen

obecnie zaden z warunkow [a wszystkie jednoczesnie sa konieczne] nie jest spelniony.
w calej EU jest podatek katastralny, za pare lat i w PL go wprowadza.

jesli masz wynajem>rata+czynsz, to i tak nadwyzke wydasz na wymiane wyposazenia, remont, niesciagniety czynsz czy inne niespodziewane szkody...

zarobisz jedynie gdy wartosc nieruchomosci pojdzie w gore, ale w obecnej sytuacji, jestesmy od tego o okolo 40% oddaleni.
3-3.5 rocznej pensji brutto ma kosztowac mieszkanie w standardzie tym, w ktorym jest Twoj status spoleczny.... kropka.

powiedzmy 5000 netto maz, 3500 netto zona (Wawa), to razem okolo 160k brutto rocznie, a wiec mieszkanie dla nich (raczej sa w klasie sredniej) ma 100mkw i kosztuje okolo 500k czyli 5k za metr w adekwatnej lokalizacji [klasa srednia].
nie nalezy sie spieszyc, bo gorzej byc nie moze.

banka spekulacyjna zostala wywolana przez Angoli kupujacych po kilkanascie mieszkan pod wynajem... [znam takich osobiscie]. Skoro jestesmy biedni w Polsce, to jak na biednych przystalo, powinnismy nie byc w stanie kupic mieszkania [i tak ma sie utrzymac, bo jestesmy biedzni, czyz nie?] ... angole juz nie podpompuja bo sami po dupie dostali, a w innych krajach to tylko Niemcy po mazurach grasuja, ale to inna bajka.

deweloperze, kup sobie sam.
pozdrawiam tych, co sie nie dali nabrac w 2007