Re: Ceny nieruchomości na świecie wciąż pod presją

Podstawowym zrodlem sa obserwacje ze stabilnych rynkow, np niemieckiego czy amerykanskiego do lat ~2000, czyli z okresow kiedy ceny nieruchomosci byly dosc stabilne i nie bylo sztucznych prob pompowania cen przez polityke czy akwizytorow (czesto nazywanych mylnie ekspertami rynku nieruchomosci). Ocena, co jest juz drogie, a co jeszcze nie, jest niezwykle trudna i jest mnostwo naukowych opracowan na ten temat. W dodatku na kazdym rynku jest to liczone inaczej. Ale jest dobrze stwierdzone, ze istnieje wyrazna relacja cena nieruchomosci / koszt wynajmu (typu akceptowalna stabilna cena =koszt 20-letniego wynajmu), takze relacji akceptowalnego stabilnego kosztu wynajmu / przychodow wynajmujacego. Jesli to przeliczyc dla stabilnych rynkow, to wlasnie dostaje sie relacje okolo cena 1m2 = sredni lokalny miesieczny dochod. Sa oczywiscie od tego lokalne odstepstwa.

Niezlym zrodlem do poszukiwan prac naukowych (ekspertow niezaleznych z np. uniwersytetow) jest Google Scholar - na hasla typu "house price index research" sa setki artykulow do poszukiwan. To sa artykuly naukowe, w duzej czesci z recenzowanych pism, a nie poglady saczone przez akwizytorow (par don, expertow).
Przykladowy artykul o relacjach price-to-rent czy price-to income np taki:
http://www.atypon-link.com/AEAP/doi/pdf/10.1257/089533005775196769?cookieSet=1
Inne zrodlo to publikacje OECD, np:
http://www.oecd.org/dataoecd/41/56/35756053.pdf
Takze np. Robert Shiller w swojej ksiazce "Irrational Exuberance" pisal ze relacja relacja cen nieruchomosci do dochodow jest historycznie stabilna, reszta to psychologia tlumu i zreczna manipulacja (wywiad z R.J. Shillerem w Polityce z tego tygodnia).
Duzo mozna by pisac, zycze owocnych wlasnych poszukiwan.
pozdrawiam,
a.