Prawo własności a prawo wieczystego użytkowania gruntu

Witam Pana,

Jestem nabywcą mieszkania finansowanego kredytem, w przypadku którego prawo wieczystego użytkowania gruntu miało być przekształcone w prawo własności nieruchomości gruntowej, po rozliczeniu inwestycji.
Po rozliczeniu inwestycji okazuje się, że dopłata dot. w/w przekształcenia ma wiązać się z kosztami rzędu kilkudziesięciu tys. PLN, stąd nie pozostaje mi nic tylko pozostać przy prawie do wieczystego użytkowania.
Czy orientuje się Pan, jakie zagrożenie niesie za sobą nabycie nieruchomości z prawem wieczystego użytkowania wieczystego gruntu w nieruchomości gruntowej? Czy podwyżki opłat za wieczyste użytkowanie są ograniczone prawnie, czy zagrożenie może stanowić projekt ustawy, który ma obligować do przekształcania prawa wieczystego użytkowania w prawo własności? Mogłoby się to wiązać z astronomicznymi obligatoryjnymi opłatami w przypadku nieruchomości położonych na atrakcyjnych gruntach, których astonomiczna wycena jest w interesie gminy, szukającej dodatkowego źródła dochodów.

Bardzo dziękuję za Pana opinię i pozdrawiam.