Kto dyktuje ceny nieruchomości?

Faktycznie sam zastanawiam się nad kupnem mieszkania w Łodzi i przyznam, że ceny z portali internetowych to jakaś wielka ściema. Mnożą się oferty za 5-6 tysięcy/metr za używane mieszkanie. Wystarczy przejść się do biura nieruchomości i dowiemy się, że najdroższe, niedawno wykończone mieszkania nie przekraczają ceny 4500 zł za metr (nawet oferty z pełną zabudową). Najtańsze oferty proponują z pogranicza 3000 za metr. Takie oferty dostałem bez żadnego targowania (a myślę, że był zapas) - pokażcie mi takie ceny w portalach...