Kredyt na zakup ziemi rolnej pod zabudowe

Witam, szukam kredytu na zakup 0,5ha ziemi rolnej na terenie b.dużego (~1mln mieszkańców). Na takim obszarze ziemi można się budować nawet bez pozwolenia na budowę (jako siedlisko), do tego "chodzą słuchy" o ustawie która ma wszystkie grunty rolne na terenie (dużych) miast przekształcić w działki budowlane. Grunt chcę kupić z dziewczyną, z którą mamy zdolność kredytową pozwalającą bez problemu na zaciągnięcie tej wielkości kredytu oraz wspólne mieszkanie wycenione przez bank na 250tys zł, i to mieszkanie możemy/chcemy dać pod hipotekę. Problem jest w znalezieniu banku który potraktuje to "po ludzku" a nie mimo tych wszystkich zabezpieczeń (zdolnosc kredytowa, mieszkanie warte tyle co ziemia, i w koncu ziemia sama w sobie) "wyskakuje" z propozycją oprocentowaną na 9-10% zamiast oprocentowania zbliżonego do kredytów mieszkaniowych.