kredyt na zakup nieruchomosci pod dzialalnosc

Witam
od roku prowadze sklep , dochod 5500 netto
potrzebuje pieniedzy na zakup lokalu w ktorym znajduje sie sklep
mam zrobiony operat szacunkowy na 118000zl cena wykupu to 115000
szukalem w wielu bankach ale nikt nie chce przyznac mi kredytu na 100% wartosci
nieruchomosci. Operat szacunkowy jest bardzo zanizony.
czy jest jakies wyjscie z tej sytuacji nie mam kasy na wplate wlasna i nie moge czekac bo jesli ja nie wykupie to ktos inny napewno. Dodam ze nad sklepem 140m2 jest poddasze ok 150m2 na ktorym smialo mozna zrobic mieszkanie. Prosze o pomoc