Kredyt mieszkaniowy, a cena rynkowa nieruchomości

Witam,
mam pytanie dot. kredytów mieszkaniowych.
Załóżmy przypadek, że chcę kupić mieszkanie od dewelopera, które kosztuje 250tys zł.
Bank wymaga 10% wkładu własnego, aby udzielić kredytu.
Bank w ofercie ma zapis, że udziela kredytów max. na 90% wartości rynkowej nieruchomości.
Co to jest wartość rynkowa nieruchomości? Jeżeli w okolicy mieszkania o takiej powierzchni, też nowe, kosztują średnio np. 260-270 tys, to ile wynosi wartość mieszkania, które chcę kupić?
Lub jeżeli uda mi się utargować z deweloperem 10% zniżki, czy to zastąpi wymagany wkład własny?

Dziękuję,
Dorota Richter