Jak kredytować inwestycję budowlaną

Witam!
Jestem posiadaczem mieszkania o wartości 200.000zł zakupionego na kredyt, do spłaty pozostało 50.000zł. Chciałbym kupić działkę budowlaną wartości 70.000zł i wybudować dom wartości 300.000zł. Nie posiadam wkładu własnego, jedynie pieniądze stanowiące różnicę między wartością mieszkania i kredytu, czyli 150.000zł. Jak mogę zrealizować mój plan? Czy muszę najpierw sprzedać mieszkanie, spłacić stary kredyt i dopiero potem ubiegać się o nowy kredyt, czy istnieje możliwość wybudowania się, a następnie spłaty części nowego kredytu pieniędzmi pochodzącymi ze sprzedaży mieszkania?
Uprzejmie proszę o odpowiedź!
Z poważaniem
Paweł