fundusze nieruchomości

Chciałbym uprzejmnie zapytać o Pańskie zdanie na temat funduszy rynku nieruchomości. Nie mam tutaj na myśli funduszy kupujących na giełdach akcje firm budowlanych i deweloperskich, lecz instytucje przeznaczające swe środki na nabywanie konkretnych nieruchomości komercyjnych. Czy nabywając certfikaty takiego funduszu można mieć nadzieję na, w miarę pewny i sytematyczny, wzrost wartości? Czy w sytuacji spodziewanego spowolnienia gospodarczego połączonego ze wzrostem inflacji, co może zaowocować podnoszeniem stóp procentowych, a co za tym idzie przynajmniej zastopowaniem aprecjacji indeksów giełdowych, można liczyć, że fundusze takie nie będą przynosiły strat? Wiele mówi się, że o przwartościowaniu rynku mieszkaniowego w Polsce, czy uważa Pan, że rynek nieruchomości komercyjnych może znajdować się w innej fazie? Czy załamanie na rynku kredytów subprime może w jakimś stopniu pogrążyć rynek nieruchomości zorientowanych komercyjnie?
Pozdrawiam.