co ty gadasz???

> Niestety mieszkania są dobrem pierwszej potrzeby i zawsze
> ludzie będą kupować mieszkania. Kompletnie nie mamy wpływu
> na zmianę cen.

- tak samo jak wzmożone zakupy miały wpływ na wzrost cen- tak samo wycofanie popytu będzie skutkować przywróceniem cen do poprzednich poziomów (skompensowanych o inflację). Jeśli tylko warunki około rynkowe będą trwać odpowiednio długo - to ceny sporo zjadą. W Japonii po kilkunastu latach kryzysu ceny są na poziomie 75% niższym niż na szczycie "górki" - i stało się to mimo tego, że mieszkania są art1potrz. Dlaczego?

- ponieważ mieszkania są dobrem pierwszej potrzeby dla ludzi młodych. Ludzie starzy mają gdzie mieszkać i mają już zupełnie inne potrzeby (np. medyczne) niż kupowanie swojego pierwszego mieszkania- albo kupowanie mieszkania dla swoich dzieci. Problem w tym, że tak samo jak w Japonii - u nas zaczyna się podobny, wieloletni proces starzenia społeczeństwa - a to wręcz gwarantuje spadek cen.

- a co powiesz Amerykanom i Brytyjczykom, którym ceny spadły o 1/4 czy o 1/3 w ciągu 2 lat? Parzcież to nie miało prawa się stać- bo mieszkania są dobrem pierwszej potrzeby!

Rządy wszystkich tych krajów stają na głowie żeby temu zapobiec- ale potężne trendy gospodarczo- demograficzne (czyli MY) mamy dużo potężniejszy wpływ na (relatywnie) wolnym rynku.