Zarządca podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody związane z wykonywaniem czynności zarządzania. Obowiązek ubezpieczenia powstaje na dzień przed wykonywaniem czynności wymienionych przez ustawodawcę jako czynności zarządzania nieruchomością.
Do czynności tych należy zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, jak również właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego. Do zadań zarządcy należy przede wszystkim bieżące administrowanie nieruchomością, jego obowiązkiem jest też utrzymanie nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem i uzasadnione inwestowanie w nieruchomość. Podobnie jak rzeczoznawcy majątkowemu prawo zezwala zarządcy na wykonywanie opracowań i ekspertyz oraz doradztwa w zakresie zarządzania nieruchomościami.
Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie mienia, wyrządzonych przez ubezpieczonego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, a także powinowatemu w tej samej linii lub stopniu, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, jak również osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu, wyrządzonych przez ubezpieczonego po pozbawieniu go licencji zawodowej, a także w okresie zawieszenia licencji zawodowej, chyba że szkoda jest następstwem wykonywania czynności zarządzania nieruchomością przed pozbawieniem lub zawieszeniem licencji. Ubezpieczeniu nie podlega zapłata kar umownych, jak również szkód powstałych wskutek działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów, zamieszek oraz ataków terroru.
W sytuacji, gdy zarządca wykonuje czynności zarządzania posiłkując się innymi osobami działającymi pod jego nadzorem, ubezpieczeniem objęte są również szkody wyrządzone przez działanie lub zaniechanie tych osób. Ubezpieczenie działa zarówno w stosunku do osób fizycznych posiadających licencję zawodową, jak również do przedsiębiorców prowadzących działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, w których czynności z tego zakresu wykonują zarządcy.
Minimalną sumą gwarancyjną ubezpieczenia OC jest w tym przypadku równowartość 50 tys. euro. Ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna zarządcy za szkody wyrządzone w następstwie działania albo zaniechania ubezpieczonego w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomością. Mowa tu o ochronę w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej.
Dominika Bojarska
Bankier.pl
Dodaj komentarz
