Pośrednik w obrocie nieruchomościami podobnie jak rzeczoznawca również podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody związane z wykonywaniem tym razem czynności pośrednictwa. Obowiązek ubezpieczenia się rozpoczyna się z dniem poprzedzającym rozpoczęcie wykonywania czynności związanych z wykonywaniem zawodu pośrednika.
Śledząc zapisy ustawy o gospodarce nieruchomościami czynności te polegają na doprowadzeniu do zawarcia przez inne osoby umów nabycia lub zbycia praw do nieruchomości, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części oraz innych czynności, które mają za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
Dodatkowo podobnie jak rzeczoznawca, pośrednik może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości. Często zdarza się, że pośrednik wykonuje swój zawód przy pomocy innych osób działających pod jego nadzorem. W takim przypadku pośrednik podlega ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone również działaniem tych osób. Zasady te mają zastosowanie zarówno w stosunku do osób fizycznych posiadających licencję zawodową, jak również do przedsiębiorców prowadzących działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w których czynności z tego zakresu wykonują licencjonowani pośrednicy.
Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie mienia przez ubezpieczonego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, powinowatemu w tej samej linii, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, oraz osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu. Ubezpieczeniu nie podlegają też szkody wyrządzone po pozbawieniu pośrednika licencji zawodowej oraz w czasie jej zawieszenia, chyba że szkoda jest następstwem czynności wykonywanych jeszcze przed tym okresem. Tutaj również łatwo sprawdzić czy pośrednik w obrocie nieruchomościami posiada licencję. Wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Infrastruktury.
Są sytuacje, które zwalniają ubezpieczyciela z obowiązku wypłaty odszkodowania. Ustawodawca wymienia tu pokrycie kar umownych oraz szkody powstałe wskutek działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów, zamieszek oraz aktów terroru.
Podobnie jak w przypadku rzeczoznawców, minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC wynosi 25 tys. euro. Ubezpieczeniem jest objęta odpowiedzialność cywilna za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego, w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej. Mowa tu o wykonywaniu czynności pośrednictwa.
Dodaj komentarz
