Sprzedaż nieruchomości na nowych zasadach

Obecnie podczas sprzedaży nieruchomości można skorzystać z dwóch zwolnień podatkowych. Jedno to zwolnienie z podatku przy sprzedaży nieruchomości i określonych praw związanych z nieruchomościami po upływie 5 lat od momentu ich nabycia lub wybudowania. Drugie zwolnienie to nowa ulga meldunkowa. Raport przybliża podatnikom zasady zwolnienia wynikającego z ulgi meldunkowej. Odpowiada na pytanie, kto może skorzystać z ulgi w obrocie nieruchomościami.

1. Zmiana zasad sprzedaży/kupna nieruchomości

2. Jak należy ustalić właściwy podatek?

3. Ulga meldunkowa

4. Bez meldunku nie ma ulgi

5. Małżonkowie wobec ulgi meldunkowej

Zastosowanie tego rodzaju zwolnienia podatkowego dotyczy wyłącznie tych nieruchomości i praw, które zostały nabyte lub wybudowane po 1 stycznia 2007 r. Zgodnie z nowymi przepisami wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:

• całego budynku mieszkalnego, jego pewnej części lub jakiegoś udziału w takim budynku,
• lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub jakiegoś udziału w takim lokalu,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub jakiegoś udziału w takim prawie,
• prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub pewnego udziału w takim prawie,
• jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.

Wystarczy zatem, że podatnik zamelduje się na pobyt stały na okres 12 miesięcy, a przy jego sprzedaży nie bedzie musiał zapłacić 19% podatku.

Okiem eksperta Marcina Ramsa

Zwolnienie wynikające z ulgi meldunkowej ma zastosowanie w przypadku przychodów podatnika, który w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego złożył oświadczenie, iż spełnia warunki do tego zwolnienia. Zatem niezłożenie oświadczenia lub złożenie go po terminie spowoduje utratę prawa do zwolnienia z PIT.

Oświadczenie takie należy złożyć w urzędzie skarbowym, właściwym ze względu na miejsca zamieszkania podatnika. Składa się je w formie pisemnej, ponieważ fiskus nie przewidział żadnego osobnego formularza. Pismo powinno zawierać podstawowe dane podatnika, czyli imię, nazwisko i NIP (numer identyfikacji podatkowej) oraz jego własnoręczny podpis. W przypadku małżonków pismo powinno zawierać dane i podpisy obojga z nich. W przypadku współwłaścicieli nie będących małżonkami, każdy ze współwłaścicieli składa odrębne oświadczenie.

POPRZEDNIA: Jak należy ustalić właściwy podatek?

NASTĘPNA: Bez meldunku nie ma ulgi